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Una casa pequeña es mejor que una grande para los demás. ¿Se aplica el famoso proverbio francés al área metropolitana de Mons? Las cosas parecen ir bien, según los especialistas inmobiliarios. Y ya era hora, porque el final de 2023 y este primer trimestre de 2024 han sido difíciles. “Fue incluso catastrófico. Afortunadamente, todo ha vuelto a la normalidad”, comienza Élodie Pujos, directora de la agencia Orpi Immobilier Saint-Roch en Mont-de-Marsan.
En los últimos meses han surgido nuevos programas inmobiliarios en Mont-de-Marsan.
Matthieu Sartre/SO
“Sigue siendo muy suave. En más de diez años en el negocio, nunca había visto esto. Afortunadamente, abril se portó bien”, añade Mathieu Ducousso, director de Côté Patio en Mont-de-Marsan, Hagetmau y Aire-sur-l’Adour. ¿Moral baja? No realmente. Un rayo de esperanza parece animar a los dos jefes de agencia.
Caída de los precios de venta
Y esta esperanza se puede resumir en una palabra: reequilibrio. Para entender esta situación tenemos que retroceder unos años. Recordemos que tras el confinamiento tras la crisis sanitaria por el Covid-19, hay euforia. Los precios suben, los bancos prestan, todo va bien en el mejor de los mundos posibles. Luego, en 2023, el sector inmobiliario se desacelera, los bancos se muestran más reacios a prestar, los tipos suben, los expedientes de los compradores están cada vez menos validados si no hay una contribución sólida. “Un verdadero freno”, comenta Élodie Pujos. Y esto no es exclusivo de Mont-de-Marsan, sino que se puede comprobar en todo el departamento. »
Una propiedad que se vendió por 250.000 euros en 2020 ronda los 220.000 euros hoy
A esto hay que añadir otra dificultad: ebrios por el aumento de los precios de venta tras el Covid, los vendedores tuvieron dificultades para bajar los precios. Tanto es así que nos encontramos ante un efecto tijera. “Había productos, pero demasiado caros en comparación con los que ahora podían comprar los particulares. Sin embargo, si queremos vender, los precios deben permanecer constantes. En los últimos dos años, hemos visto una caída de alrededor del 10% en los precios de venta. Una propiedad que se vendió por 250.000 euros en 2020 ronda los 220.000 euros hoy”, explica Mathieu Ducousso, de Côté Patio, quien observa, como su colega de Orpi, que “el mercado hoy está volviendo, poco a poco, al equilibrio. El buen tiempo ya está aquí y hay que aprovecharlo. Ahora es el momento de considerar un proyecto inmobiliario, si tiene uno. »
¿Y qué pasa con el alquiler? La observación es unánime: sigue siendo “hipertensiva”. “Generalmente un apartamento se alquila en menos de una semana”, afirma el agente inmobiliario. Élodie Pujos incluso evoca una especie de doble castigo: “Hay pocas ofertas y el sector está aún más congestionado dado que la gente que actualmente quiere comprar no puede. »
El buen tiempo ya está aquí y hay que aprovecharlo. Ahora es el momento de considerar un proyecto inmobiliario, si tiene uno.
¿Podría la aparición de grúas y obras por toda la ciudad cambiar la situación? “Claramente le falta colectivo. Mont-de-Marsan es una ciudad que hace todo lo posible para desarrollarse, tratando de ser atractiva, incorporando la línea de alta velocidad… Eso está bien, pero también debe implicar la vivienda. Hay mejoras, pero todavía no son suficientes”, afirma Mathieu Ducousso.
