Montreal ocupa el último lugar en la concesión de permisos de construcción en Quebec

La ciudad de Montreal está aumentando las comunicaciones para anunciar proyectos inmobiliarios.

En su nuevo Plan de Urbanismo y Movilidad 2050 presentado esta semana, por ejemplo, la administración Plante reveló el objetivo de construir 200.000 nuevas viviendas.

Sin embargo, a diario los promotores inmobiliarios informan de retrasos en la obtención de permisos de construcción residencial y de vivienda.

En el barrio de Hochelaga-Maisonneuve, Mélanie Robitaille, vicepresidenta y directora general de Rachel Julien, afirma haber esperado 11 meses antes de obtener el permiso para el proyecto Canoë, sin contar el proceso de aprobación.

Como habitante de Montreal, me pregunto: ¿es normal que un proyecto que puede albergar 1.000 unidades de vivienda, incluida una proporción significativa de viviendas sociales y asequibles, no pueda entregarse hasta julio de 2027, cuando el sitio está disponible para su desarrollo desde 2019?

Según el vicepresidente, Para nosotros definitivamente hay un deterioro en cuanto a los plazos requeridos para la emisión de permisos y los plazos requeridos para la aprobación de proyectos en general..

Thomas Smeesters, presidente de la empresa constructora Tomico, también constata un aumento de los plazos. Hace quizás cinco años que no nos divertimos, debido a plazos demasiado largos (…) y solicitudes demasiado tediosasél dice.

Este último, que lleva más de 20 años en el negocio, abandonó recientemente dos proyectos inmobiliarios, uno de ellos con 20 viviendas.

Puedo decir que en Montreal la situación es peor que una cuestión de complejidad: nos preguntamos si realmente queremos ayudar a los empresarios.

El presidente de Construction Tomico se dirige a Longueuil, donde acaba de presentar una solicitud para un proyecto de una cincuentena de viviendas.

Hasta la fecha lo que noto es que al menos cuando nuestra idea es recibida, ya somos mejor recibidos. Nos cuestionan, eso es normal, pero al menos parece que somos de buena fe y queremos que el proyecto se lleve a cabo.señala el Sr. Smeesters.

Una media de unos 300 días en Montreal

Según una recopilación de Radio-Canada, los retrasos promedio en los distritos de Montreal para la emisión de permisos para nuevas construcciones aumentaron de 180 días en 2019 a casi 300 días en 2023.

Estas cifras incluyen retrasos relacionados con exenciones regulatorias para proyectos a gran escala.

En Longueuil, el número medio de días para un permiso de construcción residencial se mantuvo estable en 71 días durante el mismo período.

En Laval, el tiempo medio de construcción se ha reducido a la mitad, hasta los 120 días.

Lo mismo ocurre en Gatineau, la cuarta ciudad más grande de Quebec, donde el tiempo medio para obtener un permiso de construcción de viviendas ha disminuido de 89 días a 44 días en cinco años. El retraso promedio fue de 37 días para la construcción residencial.

En Terrebonne, los expedientes pendientes (aplazados a petición del solicitante) o los expedientes pendientes (expediente incompleto o no conforme) han inflado los datos de 2023.

Para Isabelle Melançon, directora ejecutiva del Instituto de Desarrollo Urbano de Quebec, es urgente actuar, especialmente en Montreal.

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Los promotores inmobiliarios entienden que sus proyectos deben ser analizados, no quieren construir cualquier cosaella explica.

Pero tenemos que ser predecibles. Los empresarios quieren saber: ¿cuánto tiempo me llevará y cuánto me costará hacer el desarrollo? (…) También debemos abordar las solicitudes de exenciones.

Este último recuerda los datos del CMHC que estimaban que sería necesario construir 1,3 millones de viviendas en Quebec de aquí a 2030 para encontrar alquileres aceptables.

En la ciudad de Montreal, Robert Beaudry, miembro del comité ejecutivo y responsable de planificación urbana, espera poder reducir los retrasos en la obtención de los permisos. El nuevo plan urbanístico prevé menos exenciones para grandes proyectos, precisa.

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Sin embargo, explica que el contexto de Montreal es más complejo.

Estamos en un entorno construido muy denso, que no tenemos en muchas grandes ciudades de Quebec. (…) La mayoría de nuestros proyectos se llevan a cabo en centros ya construidos, a veces que implican demolición, a veces que implican transformación, reconstrucción, que también implican cuestiones patrimoniales.

Montreal también participa en la financiación de numerosos proyectos de adquisición de viviendas asequibles.