En Val-d’Oise, estos inquilinos tienen dificultades para digerir la rehabilitación de su residencia HLM

“Cada vez hay más ratas. ¡Los inquilinos se atrincheran poniendo botellas de plástico en sus balcones para impedirles la entrada! Hay moho en las puertas de rellano, puertas cortafuegos que no cierran automáticamente, grietas en los balcones, pintura descascarada, infiltraciones, falta de tirador en la puerta de entrada, problemas en la vivienda (moho), un agujero en la zona de juegos infantiles, un zona de juegos que se eliminó, el mobiliario urbano no se modificó, el cuarto de bicicletas quedó abandonado, al igual que esta entrada al estacionamiento donde la vegetación es invasiva. Y todos esos objetos voluminosos que se acumulan en el suelo”.

En Franconville, en Val-d’Oise, el presidente de la asociación de inquilinos de la residencia Hlm Montédour, Mohamed Laadjal (Cgt-Indecosa), decepcionado y enfadado, enumera, mientras visita la residencia, gestionada por Val-d’Oise Habitat (VOH), todas las “malas obras” y los “trabajos mal ejecutados” constatados desde el final de la rehabilitación.

En este caso se trata de los edificios “Team”, rue de la Croix-Verte. Para el presidente de la asociación de inquilinos,

“No hay seguimiento, esta residencia está abandonada, es una pena”.

El precio del agua preocupa

El representante de los inquilinos escribió al propietario a finales del año pasado.

“La gota que colmó el vaso fue “el aumento del 70% en el precio del metro cúbico de agua caliente sanitaria, de 10,11 euros a 17,26 euros”.

“La calefacción por suelo radiante también funciona a veces mal, lo que me obligó el invierno pasado a instalar un radiador eléctrico, lo que me costó 180 euros más en electricidad”, lamenta Saïda, una inquilina.

La residencia Montédour se benefició de una primera rehabilitación en 1991 y de una segunda en 2007. Se trata, por tanto, de la tercera rehabilitación que se completó hace dos años. Pero según la asociación, es necesario revisar muchas cosas.

“Lamentamos no haber participado en la recepción de la obra, lo que habría permitido poner de relieve el trabajo mal realizado”, subraya la asociación en una carta dirigida a Val-d’Oise Habitat.

Soluciones en estudio

El director de obra del arrendador explica que se realizaron varias visitas en presencia de la dirección de obra y de la empresa “que nos permitieron constatar la presencia de daños más o menos marcados (descamaciones, ampollas) en los canales de pintura (…) e infiltraciones de agua. fenómenos”. El arrendador asegura que se están estudiando soluciones de recuperación “duraderas”.

En cuanto a los “defectos”, el arrendador explica que fueron observados y “notificados a las empresas” y que todos fueron “recuperados”.

“No es costumbre invitar a los residentes a las operaciones de recepción”, precisa el arrendador, que responde punto por punto en una carta dirigida a la asociación Montédour.

Respecto a las ratas, VOH precisa que el contrato prevé dos operaciones de control de roedores al año. Los huecos de los balcones son un elemento arquitectónico que no se puede modificar. Respuestas que no satisfacen a Mohamed Laadjal. Se reserva el derecho de remitir el asunto a la comisión de conciliación departamental.

Val-d’Oise Habitat se defiende: “Todos los equipos están plenamente movilizados”

Cuando se le preguntó sobre las críticas de la asociación de inquilinos, el arrendador Val-d’Oise Habitat nos envió la siguiente respuesta:

» Como saben, las obras de rehabilitación de la residencia Montédour han concluido desde hace dos años. Las principales reservas se levantaron tras la entrega del trabajo y, de hecho, han surgido temas adicionales. Para estas nuevas disfunciones se están estudiando actualmente diferentes acciones a tomar para solucionarlas. Naturalmente, toda la información se compartirá con los inquilinos.

Campaña de control de plagas en junio

En cuanto a la presencia de roedores: la próxima campaña de control de roedores ya está prevista para junio. También están previstas campañas adicionales.

El precio del agua caliente vinculado a los precios de la energía

En cuanto al consumo de agua caliente, los fenómenos meteorológicos influyen en las cantidades consumidas. Al mismo tiempo, los fuertes aumentos de los precios de la energía experimentados a finales de 2022, a pesar de la aplicación del escudo tarifario, pueden explicar estos aumentos. Naturalmente, nuestros equipos están a disposición de todos los inquilinos, especialmente de los más vulnerables, para apoyarles si es necesario. Aunque quedan algunas cuestiones por resolver, todos los equipos están, como siempre, comprometidos. También nos gustaría informarle que este trabajo también logró satisfacer a la mayoría de los inquilinos de las 691 viviendas de la residencia. Todos los equipos están plenamente movilizados para responder a las expectativas de los inquilinos. »

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