“Las personas que estaban en guardia porque temían otro aumento se sienten ahora más reconfortadas con este anuncio. Es muy positivo para el sector inmobiliario”, se alegra Michèle Fournier, de Royal LePage Inter-Québec.
Una opinión compartida por Jean-Pierre Gariépy, que conoció mientras hacía compras en Laurier Québec. “Este es un paso en la dirección correcta. Si tenemos otra bajada de un punto cincuenta puntos a finales de año, empezará a ser realmente interesante en términos de hipotecas. Especialmente para las personas que tienen préstamos para una primera vivienda”, opina.
Jean-Pierre Gariepy (Jocelyn Riendeau/Le Soleil)
Sin embargo, Fournier espera un entusiasmo moderado durante las próximas semanas. “Se presentarán nuevos compradores, pero otros esperarán un poco más. Es perfecto así. Nuestro inventario es bajo”.
Fournier espera reponer el inventario con vendedores potenciales que habían suspendido la venta de su casa por temor a no poder reubicarse adecuadamente debido al fuerte aumento de los tipos de interés.
“Hay algunos postores menos para viviendas de más de $500,000. Pero aquellos entre $300.000 y $450.000 y en buenas condiciones se agotan rápidamente. Tenemos muchas ofertas múltiples”, dice.
Condominios más accesibles
Según la Sra. Fournier, los compradores por primera vez que tienen dificultades para calificar para la compra de una vivienda unifamiliar deberían recurrir a un condominio.
“Es más fácil para un comprador por primera vez acceder a una propiedad buscando copropiedades. Posteriormente podrán pasar al mercado de viviendas unifamiliares”, opina.
“En este momento hay necesidad de vivienda. La gente tendrá que hacer concesiones para acceder a la propiedad”, afirma.
¿Lanzar o esperar?
En opinión del corredor inmobiliario, los compradores deben volver a lo básico. Es decir, cubrir una necesidad y no considerar la compra de una casa como una inversión con el objetivo de obtener una ganancia.
“Las tasas de interés siguen siendo altas, pero teníamos tasas extremadamente bajas. Esta no era la norma. Si recuerdo a mis padres, que compraron una casa hace sesenta años, pagaron un interés del 6%. En la década de 1990, las tasas eran del 14%. Las residencias eran más baratas, pero el pago era mayor que ahora”, recuerda.
La Sra. Fournier aconseja a los compradores potenciales que obtengan una aprobación previa para un préstamo hipotecario antes de comenzar a comprar.
“Si comienza a comprar este otoño para una compra de 2025, calificará para una tasa más alta. De aquí a tu compra seguramente habrá una bajada de los tipos de interés, lo que te dará mayor libertad en tu elección.
LO QUE ELLOS DICEN
“La APCHQ da un suspiro de alivio el primer recorte de la tasa clave por parte del banco central en más de cuatro años. Esta disminución es un buen augurio para la reactivación de la economía quebequense, en particular debido a la caída de la inflación (4,5% en 2023 frente a 5,7% en 2022), según el índice de precios al consumo (IPC). Sin embargo, a pesar de este primer paso en la dirección correcta, debemos mantenernos cautelosos”.
– Asociación de profesionales de la construcción y de la vivienda de Quebec.
“Esta caída envía una fuerte señal sobre la reanudación del crecimiento económico en el país. Esto demuestra que la inflación está ahora bajo control y que podrían producirse otras caídas, estimulando así la inversión y el consumo, aumentando la competitividad de las empresas exportadoras quebequenses, particularmente en el mercado americano y promoviendo en general el crecimiento económico. A medio plazo, las transmisiones de empresas se beneficiarían de mejores condiciones de préstamo. Las empresas emergentes y los jóvenes emprendedores también se beneficiarían de menores costos de endeudamiento, lo que respaldaría su crecimiento y desarrollo”.
– Pierre Graff, presidente y director ejecutivo del Regroupement des Jeunes Chambres de Commerce du Québec
