Según un estudio, es interesante invertir en estas dos localidades de Essonne

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Mientras los precios de las casas y apartamentos bajan, los tipos de interés bajan y las condiciones para la concesión de préstamos bancarios se flexibilizan, este final de año marca el comienzo de una mejora de la inversión inmobiliaria, especialmente en las ciudades de tamaño medio. Este es el punto de vista de Despacio. immo quien elabora un lista de premios del ciudades de 30.000 a 60.000 habitantes donde esta el bueno para invertir en un alojamiento de alquiler. Destacan dos municipios de Essonne.

Massy y Palaiseau bien clasificados

Según el estudio de la empresa especializada en la búsqueda, compra y gestión de alquileres inmobiliarios, las ciudades de Massy y Palaiseau se sitúan entre 4ᵉ y 5ᵉ de esta lista detrás de los municipios situados alrededor de Nantes, Lyon, Burdeos, pero por delante de Les Sables-d’Olonne, Fréjus y Saint-Malo.

Menos costosas que las grandes ciudades, las ciudades de tamaño mediano pueden ofrecer un equilibrio entre Precios asequibles y demanda de alquiler sostenida.según Maslow. immo que ha visto “explotar” el atractivo de estas ciudades, hasta ahora menos populares, gracias a la crisis sanitaria y al uso masivo del teletrabajo, pero también al desarrollo de nuevos proyectos urbanísticos.

“Allí la demanda de alquiler está creciendo con fuerza y ​​en un contexto de mercado favorable, como ocurre con el caída de las tasas de crédito, Los inquilinos de hoy son los compradores del mañana, lo que refuerza el atractivo de estas zonas”, subraya Pierre-Emmanuel Jus, director adjunto de la empresa lionesa, en un comunicado de prensa.

“Disfruta de las ventajas de una gran ciudad, sin las desventajas”

Sin embargo, todas las ciudades medianas no se valen el uno al otro en términos de estrategia de inversión en alquiler.

Como en cualquier proyecto inmobiliario, el localización sigue siendo la clave del éxito.

Por tanto, es aconsejable invertir en un municipio dinámico de tamaño intermedio, para que los inquilinos puedan beneficiarse de las ventajas de una gran ciudad (empleos, servicios, actividades culturales) sin sufrir las desventajas (coste de vida, congestión, estrés).

Municipios examinados según cuatro criterios

Sin embargo, la ubicación está lejos de ser el único criterio que debe guiar la compra de un inmueble para la empresa que, para establecer su clasificación, se basó en cuatro criterios : el índice de concentración del empleo, la proporción de viviendas desocupadas, la variación media de la población y el número de viviendas autorizadas en relación con la población del municipio.

En este juego, las dos ciudades de la aglomeración París-Saclay, ambas situadas a unos veinte kilómetros de la capital, lo están haciendo bien y podrían centrar el interés de los inversoresen las próximas semanas.

El deseo de una vivienda “más barata, más tranquila y más espaciosa”

“En muchos municipios de tamaño intermedio, el mercado está corriendobajo la influencia de una tendencia creciente de los hogares a alejarse de las grandes ciudades y optar por viviendas más baratas, más tranquilas y más espaciosas”, observamos en Maslow. immo.

Este dinamismo tuvo un impacto en el poder adquisitivo por m²pero la resistencia del mercado inmobiliario aún puede ser aprovechada por inversores que busquen el mejor compromiso entre entrada y rentabilidad, o un interesante potencial de plusvalía con perspectiva de reventa.

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