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Agencia de Prensa APEI
Publicado el
2 de noviembre de 2024 a las 15:02
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En 2024, Aveyron no escapó la crisis quien toca el mercado inmobiliario con ventas abajo y un mercado estabilizado en niveles bajos. Esto es lo que se desprende del informe estadístico elaborado, entre el 1 de julio de 2023 y el 30 de junio de 2024, por la Cámara de Notarios de Aveyroncomunicado en octubre, basándose en cifras de Notarios de Francia.
Todo tipo de productos combinados, la disminución del volumen de transacciones en el departamento afectado -21% a finales de junio de 2024. Por lo tanto, los volúmenes de ventas anuales, en comparación con los del año anterior, han disminuido significativamente.
Estos son apartamentos antiguos (-23%) y suelo edificable (-26%) que son las más afectadas, mientras que las ventas de apartamentos nuevos muestran una caída del 12% y las de casas antiguas una caída del 20%.
Un mercado inmobiliario en declive en 2024
En una nota resumida, Yo Benoît Lanchonnotario en Naucelle y presidente de la Cámara de Notarios de Aveyronresume el estado general del mercado inmobiliario de la siguiente manera:
En el año 2023 el mercado inmobiliario habrá dado un giro repentino: después de tres años de actividad muy intensa, se ha superado con creces el hito del millón de transacciones inmobiliarias. Por tanto, el año 2024 marca un retorno a la actividad inmobiliaria en descenso significativo, aunque sigue siendo superior al de 2019, último año anterior al período Covid, sin que esto se traduzca en una caída significativa de los precios del antiguo hábitat.
Ante esta situación negativa, los miembros del Colegio de Notarios de Aveyron se muestran confiados en el futuro: “ Relajación tipos de interés del Banco Central Europeo y por lo tanto tasas de préstamos bancariosanunciado para la segunda mitad de 2024podría ser la señal de actividad renovada. Cabe señalar, sin embargo, que con tipos medios de alrededor del 4%, el préstamo bancario sigue estando al alcance de muchos candidatos a la inversión inmobiliaria. »
Sobre todo porque, en medio de esta oleada de optimismo, Aveyron sigue Un departamento atractivo. “La actividad en nuestro departamento, aunque ha disminuido como en todas partes, sigue siendo constante. Aveyron mantiene una imagen bella y atractiva, con inmuebles asequibles y que ofrecen una buena calidad de vida”, subraya el Colegio de Notarios de Aveyron.
El poder adquisitivo inmobiliario en Aveyron ha disminuido
Debido en particular al aumento de los precios inmobiliarios y al aumento de los tipos de crédito, el poder adquisitivo de los inmuebles en edificios antiguos ha disminuido en Aveyron, en comparación con la situación de hace diez años. En 2014, por un pago mensual equivalente a un tercio del salario medio durante un período de 20 años, fue posible adquirir un antiguo piso de 69 m². En 2024, con las mismas limitaciones presupuestarias, la superficie adquirible ascenderá a sólo 49 m², una pérdida del -29%. En cuanto a las viviendas antiguas, la reducción de la superficie adquirible es del -15,2% en 10 años (de 79 m² en 2014 a 67 m² en 2024).
Noticias de Occitania Hace balance de esta situación inmobiliaria, sector por sector:
1- Rodez y sus alrededores (CA Rodez Agglomération)
En este sector, a finales de junio de 2024, el precio medio por m² de los pisos antiguos registró un ligero aumento interanual (+2,6%) hasta alcanzar el valor de 2.070 €/m². Los departamentos más vendidos corresponden a inmuebles de 2 y 3 ambientes, representan más de dos tercios (70%) de las transacciones anuales del sector.
A finales de junio de 2024, el mercado del antiguo colectivo ruteno Se caracteriza por un aumento de la disparidad de precios entre los diferentes distritos de la ciudad. De hecho, son los barrios más caros los que experimentan los mayores aumentos anuales (Bourran: +5,8%, Béteille – 122 RI: +3,2%) mientras que, al mismo tiempo, los barrios más asequibles registran las mayores caídas (Old Center: -11,6 %, Penderie – Fayet: -1,0%).
En el mercado de casas antiguasel precio medio en el sector de Rodez y sus alrededores experimenta una caída anual (-8,3%) por primera vez en 8 años hasta alcanzar los 201.700 euros a finales de junio de 2024. Sin embargo, en un período de 5 años, el aumento sigue siendo significativo (+17%). Onet-le-Château es el único municipio del sector que vio aumentar su precio medio durante el año (+9,5%), mientras que todos los demás municipios sufrieron caídas relativamente significativas.
Todos los productos combinados, menores de 30 años representar una cuarta parte (25%) de los compradores de propiedades. También es la parte de compradores mayores de 60 años. Un tercio (33%) de los compradores trabaja en una profesión “intermedia”, esta es la categoría socioprofesional más representada.
2- Millau y sus alrededores (comunidad de municipios de Millau Grands Causses)
A finales de junio de 2024, el mercado de apartamentos antiguos en los registros de Millau y sus alrededores una disminución anual del -8,3% después de cinco años consecutivos de aumento. Su precio medio se sitúa en 1.540 €/m², el segundo valor más alto registrado a lo largo de la década. En un período de 5 años, el aumento acumulado alcanza el + 35%.
Al mismo tiempo, el precio medio de las casas antiguas cayó un –9,1% hasta alcanzar los 200.000 euros. También en este caso, en un período de cinco años, la tendencia sigue siendo claramente ascendente (+18%).
A finales de junio de 2024, las casas más vendidas son productos de 4 piezasrepresentan casi un tercio (32%) de las transacciones anuales, situándose su precio medio en 159.000 euros. Luego vienen las casas de 6 habitaciones o más (26% de las ventas, precio medio de 248.000 €).
En el municipio de Millau, el precio medio alcanzó los 1.550 euros/m² (-7,8% interanual) en el antiguo mercado colectivo y 220.000 euros (-5,5%) en el antiguo mercado individual.
Todo tipo de productos combinados, Las personas de 30 a 49 años representan la mitad (50%) de los compradores.mientras que los mayores de 60 años representan el 22%. Más de las tres cuartas partes (77%) de los compradores ya vivían en Millau y sus alrededores antes de realizar la compra.
3- Villefranche-de-Rouergue y sus alrededores
En este sector que afecta a todos los municipios del CC Ouest Aveyron Communauté, del CC du Plateau de Montbazens y del CC Aveyron Bas Ségala Viaur, mercados de edificios antiguos registrado, a finales de junio de 2024, una disminución anual : -19,4% para los pisos antiguos (precio medio 1.180 €/m²) y -2,2% para las casas antiguas (126.500 €).
En un periodo de cinco años, el precio de los apartamentos antiguos cayó un -8,4% mientras que el de las casas antiguas aumentó un +16%.
En todos los tipos de inmuebles, los compradores de 60 y más años son los más numerosos, detrás del 32% de las transacciones del sector.
4- Norte de Aveyron
En el sector norte de Aveyron (CC Aubrac, Carladez y Viadène, CC Comtal Lot et Truyère, CC Conques-Marcillac y CC Decazeville Communauté), los precios han aumentado durante el año para apartamentos antiguos (+ 6,3% hasta 1.220 €/m²) y tenemos gota derramarcasas antiguas(-5,7% hasta 100.000€).
En un período de cinco años, la evolución sigue siendo en gran medida positiva: + 37 % en el antiguo colectivo y + 19 % en el individual.
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