Como otros territorios alpinos, los Altos Alpes padecen un problema de vivienda. « Estamos perdiendo población. Paradójicamente, el departamento se está desarrollando económicamente y necesita acoger a familias y jóvenes de forma sostenible. Para ello hay que trabajar sobre dos palancas: movilidad y hogar », analiza el prefecto Dominique Dufour. La organización de los Juegos Olímpicos de 2030 debería resolver parte de estos dos problemas. Pero cuando se trata de vivienda, el legado de la futura villa olímpica construida en el interior del Fort des Têtes, en Briançon, sigue siendo insuficiente.
El prefecto de los Altos Alpes y el presidente del departamento, Jean-Marie Bernardabordó el tema hace varios meses. El Estado ha encargado a la Agencia de Urbanismo de Aix-en-Provence la elaboración de un inventario preciso de las viviendas, tanto primarias como secundarias.
Un terrateniente y administrador de una unidad pequeña
¿Cuáles son las conclusiones de este estudio? “ No tenemos suficientes viviendas sociales (8000). No se adaptan a la demanda (demasiado grandes) y no están bien distribuidos. Hay demasiadas segundas residencias que, además, fueron construidas hace más de 30 años y parecen tamices térmicos. No podemos garantizar trabajadores temporeros, para ofrecer alojamiento específico para personas mayores. », se ríe Dominique Dufour.
Este diagnóstico se vio reforzado por una oficina de diseño encargada por el Banque des Territoires que permitió identificar los ejes principales y los grupos de trabajo que deben traducirse en herramientas operativas a implementar para crear viviendas, no sólo sociales, sino adaptadas a públicos específicos (estudiantes, personas mayores, trabajadores temporeros), o para ser renovadas.
En la reflexión participan todos los sujetos afectados directa o indirectamente por el problema: OPH 05, operadores del sector de la construcción, notarios, funcionarios electos, bancos, etc. – dividido en tres grupos de trabajo para identificar las herramientas.
Pequeñas casas en el norte de los Altos Alpes
Buenas noticias, los caminos se están abriendo a medida que los grupos de trabajo apenas comienzan a reunirse y continuarán hasta el próximo junio.. « Necesitamos pequeños proyectos » indica el prefecto. Para apoyar a los alcaldes que emprenden la creación de pequeñas unidades, se prevé la creación de un síndico para las pequeñas copropiedades.
Con el mismo objetivo de ver nacer intervenciones de gran escala adaptadas a las necesidades del territorio y “actores comprometidos con la implementación de proyectos multizonales”una empresa inmobiliaria podría ver la luz. ¿Quién se sentaría ahí? “ El Departamento realizará el estudio que deberá definir la construcción del inmueble, como ya lo hizo en el aspecto energético. Lanzaremos el estudio operativo programático en las próximas semanas » responde el subprefecto, Jennifer Rousselle. Siempre con el apoyo del Banque des Territoires.
Al mismo tiempo, el dúo del Departamento de Estado está trabajando en la creación de un observatorio inmobiliario y en el lanzamiento de experimentos.. Al igual que Saboya y Alta Saboya, está muy interesada en la posibilidad de crear minicasas para trabajadores temporeros y permanentes, especialmente en el norte de los Altos Alpes, donde el terreno es escaso y caro. Sin embargo, un proceso legalmente complicado. “ Pontarlier lo hizo y consiguió integrarlo en su PLU, responde el subprefecto. Estudiaremos cómo introducirlo y propondremos un modelo a los municipios interesados. »
El BRS, para bajar los costos de compra del 20 al 40%
Otro sistema podría hacer su debut en los Altos Alpes, haciendo que las viviendas sean más accesibles: tenencia real y conjuntareduciendo el precio de compra entre un 20 y un 40% según el sector geográfico. El principio: comprar los muros y alquilar el terreno a una Organización de Solidaridad con la Tierra (OFS) por una modesta suma. « Esta OFS, una especie de arrendador intermediario entre los municipios y los futuros propietarios, debe traer una de fuera o crear una. Por ejemplo, nuestro propietario social podría asumir esta misión. », Presenta Jennifer Rousselle. Queda por dar a conocer el sistema en el departamento y convencer a los más prudentes de que el aspecto territorial podría resultar desalentador.
