El mercado inmobiliario de Montreal aún no ha experimentado la recuperación prevista por Royal LePage, a pesar de los importantes recortes de tipos. Pero en unos meses, el mercado estará mucho más saturado, para consternación de los compradores.
Los rumores sobre nuevas reducciones de los tipos de interés podrían explicar este comportamiento cauteloso de los compradores, afirma Royal LePage en su estudio trimestral sobre los precios de la vivienda publicado el jueves.
“Actualmente hay más propiedades en venta en la isla de Montreal que antes de la pandemia”, señala el vicepresidente ejecutivo de desarrollo empresarial de Royal LePage, Dominic St-Pierre, a finales del tercer trimestre de 2024.
El valor total de una propiedad en Montreal asciende ahora a 605.400 dólares, reveló el estudio. Esta medida equivale al promedio de los precios medianos de todos los tipos de propiedad analizados. Se trata de un aumento del 1,0% en comparación con el segundo trimestre de 2024 y un aumento del 5,2% en comparación con el mismo período del año pasado.
“El mercado parece haberse recuperado lentamente. Pero probablemente fue el último trimestre de crecimiento moderado, dice St-Pierre. Probablemente deberíamos volver a un mercado que sea muy, muy, muy agresivo y a favor de los vendedores. »
Otro anuncio del Banco de Canadá está previsto para el 23 de octubre. Según las previsiones de los economistas recogidas en el estudio de Royal LePage, debería anunciarse una nueva reducción del tipo de interés oficial y podría haber otra antes de finales de año.
El gobierno canadiense también anunció que a partir del 15 de diciembre los nuevos compradores podrán amortizar su hipoteca en un máximo de 30 años, con el objetivo de facilitar el acceso a la propiedad.
“El dilema que parece mantener despiertos a los compradores estos días: ¿comenzar ahora antes de que los precios suban bajo la presión de una mayor demanda o esperar para conseguir tasas hipotecarias aún más atractivas? », planteó el Sr. St-Pierre, en la publicación.
Según Royal LePage, aunque haya mejorado, la oferta de viviendas podría seguir siendo insuficiente para satisfacer la demanda, que podría volverse “extremadamente fuerte”.
Según Dominic St-Pierre, los compradores que deseen adquirir una propiedad pronto no deberían demorarse demasiado. Royal LePage predice que el valor agregado de una propiedad en Montreal podría alcanzar los 614.978 dólares en el cuarto trimestre de 2024.
Montreal va bien
Según el estudio de Royal LePage, el mercado inmobiliario del Gran Montreal sigue teniendo un buen desempeño con un crecimiento saludable en la actividad y los precios este trimestre, en comparación con otros mercados canadienses importantes.
“Los últimos 18 meses para Toronto y Vancouver han sido los peores años en más de diez años”, afirma Dominic St-Pierre, refiriéndose a los precios inmobiliarios, que allí son muy altos.
En 2024, el precio medio de una propiedad unifamiliar en Montreal se sitúa en 691.500 dólares al final del tercer trimestre, un aumento del 1,5% respecto al trimestre anterior. Por su parte, el precio medio de un condominio alcanzó los $467.700, un aumento de 0,4% trimestralmente.
En otros lugares de Quebec
En todo Canadá, el mercado de Quebec experimentó durante este trimestre el mayor aumento en el precio agregado de una propiedad en comparación con el año anterior. Esto supone un aumento del 10,5%, lo que lo sitúa en 388.600 dólares.
En el mercado de Quebec realmente no hay mucho inventario, los aumentos de precios son bastante agresivos y no hay muchas opciones para los compradores.
Dominic St-Pierre, vicepresidente ejecutivo de desarrollo empresarial de Royal LePage
En Gatineau, Sherbrooke y Trois-Rivières, el aumento es más moderado, pero aún más marcado que en Montreal. Respecto al mismo trimestre de 2023, el agregado se apreció un 8,0%, un 9,6% y un 9,7% respectivamente.
