Los defensores del control de los alquileres querían demostrar la eficacia de esta medida vigente en la capital y en varias ciudades de Francia para proteger a los inquilinos contra aumentos excesivos. De hecho, este reglamento no está escrito en piedra, ya que se trata de un experimento, realizado hasta noviembre de 2026, cuya adopción definitiva estará sujeta a un estudio de impacto.
Ciertamente, el sistema ya no es un espantapájaros: los funcionarios electos locales etiquetados como de derecha, antes reacios, ahora desean aplicarlo en sus ciudades. La medida, sin embargo, sigue siendo controvertida. Los representantes de los propietarios, ofendidos, ven esto como una de las principales razones de la escasez de viviendas en el mercado de alquiler.
Es en este contexto que la ciudad de París, pionera en el control de los alquileres, solicitó un estudio al Taller de Planificación Urbana de París (APUR). “dar respuestas cuantificadas a la cuestión de los efectos del control de alquileres en París”. Se trata de la primera evaluación basada en un trabajo econométrico, teniendo en cuenta únicamente el impacto del marco, y dejando de lado otros factores como la subida de los tipos de interés o el efecto “tamiz térmico”.
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El estudio utilizó datos de anuncios inmobiliarios del grupo SeLoger y de arrendamientos del observatorio de alquileres del área metropolitana de París. Fue realizado por un equipo de investigación de Cesaer, laboratorio especializado en dinámica territorial y evaluación de políticas públicas, bajo la supervisión de representantes del INSEE Ile-de-France.
Mayor eficacia con el tiempo
Este trabajo, que consistió en comparar el caso parisino con viviendas situadas en otras ciudades de Francia que no aplican el marco, concluye que la medida es algo eficaz: si los alquileres parisinos han seguido aumentando (+ 2,5% de media durante el año 2022) , la dirección permitió reducir este aumento en un 4,2% en el período comprendido entre 1ejem Julio de 2019, fecha de reintroducción de la medida en la capital, y 30 de junio de 2023.
El alquiler mensual medio observado en los anuncios publicados en París durante este período se sitúa, pues, en 1.469 euros, mientras que, en ausencia del sistema marco, habría alcanzado los 1.533 euros. “lo que supone un ahorro de 64 euros al mes, o 772 euros al año”, subraya el estudio. Precisa que si todos los propietarios parisinos hubieran respetado el marco vigente, sin recurrir al suplemento de alquiler -autorizado si el inmueble tiene características excepcionales-, el impacto de la medida habría sido dos veces mayor. “con una caída de los alquileres del 8,2%, respecto a la situación sin control de alquileres”.
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