Durante la campaña electoral del 4 de julio, el Partido Laborista proclamó abiertamente su intención de cambiar la legislación sobre el alquiler de inmuebles poniéndose del lado de los inquilinos. También se planteó la posibilidad de un aumento del impuesto a las ganancias de capital sobre las ventas de viviendas secundarias.
Inicialmente, el aumento de alquiler solicitado a la familia de Julie asciende a un pequeño porcentaje. Ella lo acepta. “Luego, cada semana, el agente inmobiliario se acercaba a nosotros con una nueva figura, ella dice. Para finalmente decirnos que quería un 80% más que el alquiler actual. Evidentemente no podemos pagar semejante suma. Tuvimos que irnos. Y como todos los propietarios del barrio están jugando a este jueguito en este momento, terminamos en un apartamento mucho más pequeño.” En septiembre, el 18% de los apartamentos puestos a la venta estaban previamente alquilados, un récord desde que se iniciaron estas estadísticas en 2010, aunque el tipo impositivo para las viviendas secundarias finalmente no cambió durante el presupuesto. a finales de octubre Además del significado Dado que muchos inquilinos perdieron sus viviendas, este movimiento redujo aún más la oferta disponible para alquiler.
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Unas semanas antes de la mudanza de Julie, la viceprimera ministra Angela Rayner presentó el 11 de octubre su proyecto de ley sobre los derechos de los inquilinos. “Necesitamos reformar el alquiler y reequilibrar la relación entre inquilino y propietario”.indicó. “Este proyecto de ley va en esa dirección y los inquilinos pueden estar seguros de que el gobierno los protegerá”.
dueños todopoderosos
Hay que decir que en Inglaterra el propietario tiene todos los derechos, el inquilino… el derecho a pagar. Y nuevamente, cuando no lo expulsan. Así, la mayoría de los contratos de alquiler, a menudo por un período renovable de un año, tienen una cláusula que permite aumentar el alquiler después de seis meses. Una cláusula que se activa muy a menudo. El artículo 21 permite al arrendador desalojar a su inquilino cuando quiera sin ninguna justificación. En concreto, se agradece rápidamente a los inquilinos que son un poco cuidadosos, es decir, que se atreven a cuestionar el aumento del alquiler o a comunicar problemas en su apartamento. En una situación de debilidad, muchos inquilinos prefieren no ponerse nunca en contacto con el propietario en caso de que surja un problema. Finalmente, antes de firmar el contrato, los agentes inmobiliarios suelen sugerir a los candidatos que ofrezcan un alquiler superior al solicitado para tener más posibilidades de obtenerlo. Es difícil rechazar un consejo sabiendo que diecisiete hogares compiten en Londres por cada casa puesta en el mercado, según una encuesta reciente realizada por el sitio de anuncios inmobiliarios Rightmove. Muchos propietarios también rechazan a los solicitantes que solicitan asistencia social, con niños o con mascotas.
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Con su proyecto de ley, Angela Rayner retomó muchas ideas propuestas por los conservadores en 2022, pero bloqueadas tras el lobby de los propietarios ricos, y las amplió: prohibición de ofrecer un alquiler superior al solicitado, fin de los desalojos sin justificación, prohibición de discriminar contra candidatos y aumentar el alquiler más de una vez al año, y sólo siguiendo el nivel del mercado, y obligación de mantener la vivienda en buen estado. Julie no volverá a su amado hogar una vez que el proyecto se convierta en ley, probablemente el próximo verano, pero se consuela diciéndose a sí misma que “lo hará”.mejor protegidos en el futuro”.
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