Cambio de sistema a la vista –
Surge una solución en la disputa sobre el valor del alquiler imputado
El Consejo Nacional apoya un nuevo sistema para el valor imputado del alquiler. Los cantones deberían poder imponer un impuesto sobre la propiedad.
Publicado hoy a las 12:01 p.m.
El debate sobre el valor del alquiler imputado podría terminar pronto.
Foto de : Keystone
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El Años de disputa sobre la abolición del valor de alquiler imputado. pronto podría llegar a su fin. La comisión responsable del Consejo de Estados quiere aprobar una propuesta de compromiso del Consejo Nacional que propone un cambio completo del sistema.
Durante mucho tiempo, los dos ayuntamientos no se pusieron de acuerdo sobre si el valor de alquiler imputado también debería suprimirse para las segundas viviendas. El Consejo Nacional estaba a favor, el Consejo de Estados estaba en contra, al menos hasta ahora. Ahora está surgiendo una solución.
Con una votación de 9 a 4, la Comisión Económica del Consejo de los Estados (WAK-S) se pronunció a favor de un cambio completo del sistema, como anunciaron el martes los servicios parlamentarios. La condición para ello es que los cantones tengan al mismo tiempo la posibilidad de imponer un impuesto sobre la propiedad a las segundas viviendas.
El Consejo Nacional ya ha acordado la base constitucional correspondiente. El WAK-S decidió por 8 votos contra 4 seguir esta decisión. La Comisión del Consejo de Estados quiere utilizar una cláusula para garantizar que ambas nuevas disposiciones entren en vigor al mismo tiempo.
Los cantones deberían poder tomar contramedidas
El acuerdo podría cerrarse en la sesión de invierno, después de años de idas y venidas. Las propuestas para eliminar el valor de alquiler imputado ya han fracasado dos veces en las urnas y varias veces en el parlamento. En 2017, WAK-S inició un nuevo intento. La ley federal resultante sobre el cambio del sistema de impuestos sobre la propiedad residencial se discute en el parlamento durante tres años.
Antes del tercer debate en el Consejo de Estados, está surgiendo un acuerdo sobre dos puntos clave de la propuesta. Por tanto, la supresión del valor de alquiler imputado debería incluir también las segundas propiedades y no sólo la residencia principal. Al mismo tiempo, se creará un impuesto especial sobre la propiedad para las segundas propiedades.
Con ello se pretende dar a los cantones afectados, especialmente en las regiones montañosas y turísticas, la posibilidad de compensar la pérdida de ingresos que cabe esperar como resultado de un cambio completo del sistema en el impuesto sobre el valor de alquiler imputado. Si el Parlamento vota a favor, el pueblo y los cantones tendrían que aceptar la resolución federal para que pueda entrar en vigor.
Disputa sobre la deducción de intereses de la deuda
Hasta que se implemente la propuesta, también es necesario un acuerdo sobre un segundo punto central: la deducción de los intereses de las deudas. Hoy en día, se permiten intereses de deuda hasta el nivel de los ingresos de inversiones imponibles y otros 50.000 francos.
Según la decisión anterior de la pequeña cámara, en el futuro deberían permitirse deducciones de hasta el setenta por ciento de los ingresos de inversiones imponibles. Inicialmente, el Consejo Nacional apoyó una deducción de los intereses de la deuda privada que ascendía al cuarenta por ciento de los ingresos por inversiones imponibles.
Ahora también aquí está en primer plano una solución de compromiso. El WAK-S quiere seguir el nuevo concepto del Consejo Nacional con 6 votos a favor, 4 en contra y 2 abstenciones. Este verano se pronunció a favor de utilizar el método proporcionalmente restrictivo. El importe de la deducción de los intereses de la deuda resulta de la relación entre los bienes inmuebles y los activos totales.
Según la ministra de Finanzas, Karin Karin Keller-Sutter, las pérdidas fiscales para el gobierno federal según el camino decidido por el Consejo Nacional ascendieron a unos 430 millones de francos. Con la solución actual del Consejo de los Estados, se esperaría una reducción de ingresos de unos 610 millones de francos.
Propietarios de viviendas a favor de un enfoque escalonado
La asociación de propietarios (HEV), que lleva años propugnando un cambio completo del sistema, se pronunció recientemente contra la propuesta de compromiso aprobada por el Consejo Nacional sobre la deducción de los intereses de las deudas. Se dijo que esto era “extremadamente complicado y administrativamente complejo”.
El HEV también abogó inicialmente por la supresión del valor de alquiler imputado a los inmuebles ocupados por sus propietarios en la vivienda principal. De lo contrario, el proyecto se retrasaría aún más. Todavía debería valer la pena hablar de la solución de las diferencias.
Hay mociones minoritarias en el Consejo de los Estados que deben celebrarse tanto en lo que respecta a las segundas propiedades como en lo que respecta a la deducción de los intereses de la deuda. Otra minoría también pide que no se tenga en cuenta la decisión federal de crear un impuesto a la propiedad sobre segundas propiedades.
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