Benedic, que ejerce todas las profesiones inmobiliarias desde 1966, ofrece su análisis de los mercados de transacciones y de alquiler para el año 2024 en todo el Mosela.
Primera observación, en lo que respecta a las transacciones, el año terminó mejor de lo que empezó, teniendo en cuenta la evolución positiva (para el prestatario) de los tipos. Benedic constata “un aumento del 7,12% en el número de compradores potenciales en el tercer trimestre de 2024 (7,12%) en comparación con el mismo período del año pasado, en toda la región del Mosela”.
Metz sigue siendo el sector más atractivo de la región, lo que eleva sus precios por m² a niveles bastante elevados. Así, los pisos allí tienen un precio medio de 2.506 € el m² mientras que las casas se sitúan en 2.498 € el m². El presupuesto medio es de 186.496 € para un piso de 74 m² y de unos 351.206 € para una casa de 141 m².
En el norte del departamento el precio por m2 es de 1.938€ (departamentos) y 2.000€ para casas. “Si Moselle Nord tiene precios atractivos, Thionville destaca especialmente. Muy popular, la ciudad ofrece precios por m² cercanos a los que se cobran en Metz por los apartamentos, es decir, unos 2.348 euros. Por el contrario, las casas alcanzan los 2.656 euros por m², ¡un 6 % más que las propiedades comparables en Metz! », especifica Thierry Benedic, presidente del grupo.
Como era de esperar, los precios son más bajos en Moselle Est, con un m2 facturado a 1.370 € y 1.286 € respectivamente.
Más margen de negociación
Benedic constata una negociación de precios a la baja de una media del 6% para los apartamentos y del 4,6% para las casas en Metz, mientras que en Mosela Este estamos más bien con un 5,5% para las casas y un 1,5% para los apartamentos. Es en Mosela Norte donde las negociaciones son más fuertes, con aproximadamente un 6,85% para apartamentos y un 5,5% para casas.
Tensiones de alquiler
Cuando alquiler rima con altas tensiones. El premio se lo lleva Estrasburgo (donde Benedic también trabaja), donde un apartamento se alquila en una media de dos semanas. Metz llega poco después, ya que sólo se necesitan 16 días para alquilar un apartamento. El plazo es un poco más largo para una casa: unos 43 días. En Mosela Norte, un apartamento encuentra inquilino en 19 días, mientras que en Mosela Este tarda 28 días.
«Es en Mosela Este donde encontramos la mejor relación superficie-precio (gastos excluidos), ya que por un apartamento de unos 69 m² hay que pagar 544 €, es decir, 7,88 €/m². Luego viene Metz, que ofrece casas a 10 €/m² de media, lo que le permite exponer una superficie media de 127 m² por 1.271 €. En cuanto a los apartamentos en Metz, solemos rondar los 10,83 euros por m². Por tanto, los inquilinos se benefician de una propiedad de aproximadamente 48 m² por 572 €. En Mosela Norte, el precio de los apartamentos es de 10 euros/m² de media, o 653 euros para una propiedad de 63 m²”, especifica el grupo.
«En el caso de los apartamentos de 2 y 3 habitaciones, especialmente populares en el mercado de alquiler, el precio por m² puede llegar hasta los 15 euros, siempre que el alojamiento esté en perfectas condiciones. Por lo tanto, no es raro que este tipo de propiedad sea más cara en Thionville que en el centro de Metz. », especifica Thierry Benedic.
¿Para 2025?
De cara a finales de 2024, el primer trimestre de 2025 promete estar marcado por un relativo dinamismo, impulsado por la estabilización de los tipos de crédito en torno al 3,3%.
Sin embargo, la incertidumbre gubernamental y sus posibles impactos en las regulaciones siguen siendo un factor de riesgo importante, que probablemente desacelere este impulso e introduzca nuevas turbulencias en el mercado inmobiliario. “Si es momento de optimismo, tendré cuidado de no adelantarme en el próximo año”, confiesa el presidente de Benedic, “sin embargo, incluso si el mercado de transacciones ha sufrido turbulencias, el Mosela se ha salvado relativamente en comparación con el crisis vivida en otros territorios franceses. Creo firmemente en la fortaleza de nuestra región”.
Para el grupo Benedic, 2025 promete ser un año estratégico, con múltiples proyectos ambiciosos, en particular las importantes obras de rehabilitación del hospital Bon Secours.
