ciudades donde los precios siguen bajando y aquellas donde ya están subiendo

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– En Marsella, los precios de los pisos antiguos han aumentado más de un 3% en un año.

Los precios de los pisos antiguos se han estancado en el 50 ciudades más grandes de Francia en noviembre. Según datos recogidos por el portal de publicidad inmobiliaria SeLoger para Capitalel precio medio por metro cuadrado ha aumentado, en el mejor de los casos, un 0,9% respecto a octubre y, en el peor, ha caído un 1,1%. “Noviembre es la copia de octubre. Desde finales de septiembre hemos entrado en el período tradicionalmente menos dinámico del mercado inmobiliario.los hogares tienden a comprar en primavera para mudarse en verano, antes del inicio del año escolar, explica Alexandra Verlhiac, economista de SeLoger. ¿Qué es por lo tanto «asombroso “según ella, “Estas son las ciudades donde los precios subieron, aunque sea ligeramente, el mes pasado”como La Rochelle, Quimper o Mulhouse. Aumenta que “puede ser un presagio de un pronto reinicio del mercado en estas ciudades, antes de la primavera de 2025”dice Alexandra Verlhiac.

En un año, los precios de los apartamentos antiguos en las 50 principales ciudades del país presentan una configuración mucho más interesante. Una gran mitad de ellos siguen viendo caer sus precios, con a la cabeza LeMans (-12,6%). En esta ciudad situada a una hora en TGV de París, “Los precios de los apartamentos habían aumentado enormemente después de Covid, un 32% en promedio entre mayo de 2020 y mayo de 2023. recuerda Alexandra Verlhiac. Y empezaron a caer más tarde que en otras ciudades, de mayo a junio de 2023”.tras la desaceleración de las transacciones ligada al rápido aumento de los tipos de crédito entre principios de 2022 y principios de 2024. La caída de los precios del 12,6% en Le Mans se debe, por tanto, a una corrección más tardía que la del mercado en su conjunto. .

El caso particular de Antibes, Cannes y Niza

Otras ciudades han experimentado importantes caídas de precios en los últimos 12 meses, como Lyon (-7,1%), Grenoble (-6,4%), Mérignac (-6,4%), una comuna fronteriza con Burdeos, o incluso Nantes (-5,7%). “A Nantes, Lyon, Burdeoslos precios habían subido mucho antes de la crisis inmobiliaria” que comenzó a mediados de 2022, recontextualiza Alexandra Verlhiac. Por tanto, es lógico que caigan más bruscamente que en otras ciudades.

Por el contrario, en una veintena de municipios los precios aumentan en un año. Estos aumentos ciertamente no están relacionados con los aumentos de dos dígitos experimentados antes del aumento de las tasas de crédito. Pero en Cannes, Antibes y Niza los precios de los apartamentos antiguos han aumentado entre un 3% y un 4% en los últimos 12 meses. El caso de estas tres ciudades es bastante particular, ya que su mercado está impulsado por “del compradores por segunda vezlas compras de segundas viviendas, que dependen menos del uso de crédito»los compradores pueden financiarlos mediante la venta de una primera propiedad, explica Alexandra Verlhiac.

Una continuación del éxodo urbano

Marselladonde los precios aumentaron un 3,4% en un año, presenta un escenario diferente. “La ciudad ha ganado atractivo desde el Covid y los precios son más bajos que en otras grandes ciudades”analiza el economista de SeLoger. De hecho, cuente con una media de 3.633 euros por metro cuadrado para comprar un apartamento en la capital de Marsella, frente a los 4.614 euros en Lyon y los 9.282 euros en París.

Bourges y Orleans incluso ver cómo sus precios aumentan casi un 4% en un año. “Ha habido una recuperación bastante fuerte de las transacciones inmobiliarias en Bourges desde el inicio del recorte de tipos la primavera pasada”, observa Alexandra Verlhiac. Consecuencia, también aquí, de la continuación de un cierto éxodo urbano post-Covid, hacia ciudades donde los precios no superan los 1.901 euros y los 2.511 euros por metro cuadrado, respectivamente.