Crisis inmobiliaria en Toulouse. ¿Por qué es difícil hacer previsiones para 2025?

En noviembre de 2024, el Observatorio Inmobiliario Tolosa anunció una “crisis inmobiliaria sin precedentes” y vaticinó un “año negro” para 2025. ¿Cuál es la situación hoy?

Precios inmobiliarios muy variados en Toulouse

Según los agentes Meilleurs, una herramienta de estimación inmobiliaria en línea, el precio medio de una apartamento en Tolosa es hoy 3 462 €/m². “Es excesivamente ficticio”, comenta Hubert Létinier, presidente de la Cámara de Notarios del Tribunal de Apelación de Toulouse.

“Hoy en día, en Toulouse, se pueden encontrar precios muy diferentes, desde 1.100 €/m² hasta más de 6.000 €/m² para bienes inmuebles antiguos. »

Según los datos del sitio de agentes Meilleurs, este precio medio ha disminuido ligeramente (-1,7%) en los últimos tres meses. A pesar de todo, Vemos un ligero aumento promedio de + 0,6% durante el año 2024..

Una “situación extraña” por el tipo de interés anual

A nivel nacional, en los últimos meses se ha instalado una “situación extraña”.

“Existe una necesidad innegable de vivienda”, explica Hubert Létinier. “En Toulouse damos la bienvenida a entre 5.000 y 8.000 nuevos trabajadores al año. Al mismo tiempo, vemos una caída del 80% en las ventas para viviendas nuevas y el 50% para viviendas antiguas. »

“Puede parecer muy extraño, pero se puede explicar por el aumento de la tasa de interés anual [pourcentage du montant total du crédit à verser en plus de la somme empruntée]. A nivel nacional, hace dos años era del 0,9%. Hace seis meses se disparó hasta el 4,5% y hoy ha retrocedido un poco hasta el 3,5%.

“Tomemos el ejemplo de una familia que quiere comprar una casa. Para el mismo barrio, con el mismo presupuesto fijado hace dos años, podrán comprar hoy un apartamento con una habitación menos. ¡Es absolutamente gigantesco como un hueco!

Hoy, con un -50% a un -80% menos de viviendas vendidas, El sector inmobiliario profesional se encuentra en una crisis sin precedentes..

“Esto crea importantes oleadas de despidos en el mundo inmobiliario, pero también en la construcción o en notarios o promotores”, explica Hubert Létinier. “Nunca antes había existido una crisis de tan larga duración. »

Ley Pinel y políticas actuales.

Desde el 1 de enero de 2025, el ley del pino (también conocido como “dispositivo Pinel”) terminó. “Esta ley permitía a un inversor que quisiera comprar para alquilar recuperar el 15% del precio de compra en impuestos, a cambio de lo cual debía alquilar a un precio tope correcto. Este El sistema permitió una reducción en el costo de compra.
», Explica el presidente de la Cámara de Notarios de Toulouse.

“Hoy ya no existe una ley de exención de impuestos. Así que ahora ya no sabemos hacia dónde vamos. Necesitamos absolutamente una ley. Ahora estamos viendo una ligera caída en las compras de los particulares, pero afortunadamente ella se contiene, no hay ningún colapso”.

¿Hacia una recuperación del mercado en 2025?

“Normalmente, en tiempos de crisis, vemos una caída de los precios inmobiliarioscual revivir el mercado», dice Hubert Létinier. “Pero actualmente el descenso está muy contenido. Hay pequeñas oleadas de recuperación, pero hay que tener mucho cuidado. Quizás podamos imaginar una lenta recuperación para 2025. »

Hoy en día, los tipos de interés pueden “variar muy ligeramente según la región”.

Finalmente, el clima político juega un papel en el aumento o disminución del precio: “Hay una verdadera inestabilidad política actual. Ya sea nacional o internacional. No existe una ley de finanzas. ¡Esta es la primera vez! Por tanto, es muy difícil hacer previsiones para 2025…”

Sigue todas las novedades de tus ciudades y medios favoritos suscribiéndote a Mon Actu.