Después de tres décadas de prevención, técnicas mejoradas y conocimiento del suelo, la construcción de casas individuales ya no tiene que temer los riesgos de grietas relacionados con la RGA.
Después de tres décadas de prevención, mejora de técnicas y conocimiento del suelo, la construcción de casas individuales ya no tienes que temer los riesgos de Grietas relacionadas con la contracción-hinchamiento de las arcillas.. Pero las nuevas formas de construir están aumentando el coste de los constructores…
El Fenómeno de RGA (Remoción Hinchamiento de Arcillas) hace sudar frío a las aseguradoras. La mitad del territorio francés se ve afectada por este riesgo y según las últimas proyecciones del Fondo central de reaseguro de 2023, el ratio de siniestralidad debería más que duplicarse (+ 162%) para 2050 con respecto a casas individuales. Pero buenas noticias, parece que el construcciones recientes son finalmente lo suficientemente fuertes y bien diseñados para resistir las grietas del suelo en movimiento.
Comunicado de autoridades, noticias. métodos de construcciónRegulaciones, mejoras en el conocimiento, etc.: un conjunto de factores explican por qué nuevas construcciones finalmente parece protegido de riesgo de grietas relacionado con RGAgracias a métodos más ingeniosos.
Las variaciones de agua de un suelo arcilloso crearon el fenómeno de contracción e hinchamiento de las arcillas. © Géorisk.gouv
“En lo nuevo, la batalla se está ganando”
“Hace treinta años, los constructores de casas individuales no conocían realmente las recomendaciones para construir en suelos arcillosos porque no existían conocimientos sobre el riesgo de contracción e hinchazón de la arcilla en la medida en que lo conocemos ahora.“, recuerda Frédéric Henry, director de prevención de la construcción en la Agencia de Calidad de la Construcción, la centro de recursos dedicado a la prevención de trastornos en la edificación. “La sequía de 2003 y los daños que siguieron crearon conciencia.” Desde entonces, el las fundaciones son más adecuadasy las aseguradoras presionaron para integrarse en las construcciones dispositivos cada vez más inteligentes para limitar las variaciones de agua en el suelo (alOrigen de la contracción y el hinchamiento de las arcillas.).
Finalmente desde 2018, el ley de elan (artículo 68) impone la Realización de un estudio geotécnico del suelo antes de la venta del terreno.un requisito previo esencial para saber si un la construcción está ubicada en una zona de riesgo. Todo este esfuerzo dio sus frutos.
“Podemos ver claramente en nuestras estadísticas que las reclamaciones sobre propiedades nuevas se están reduciendo significativamente.“, analiza Frédéric Henry. “En lo nuevo, la batalla se está ganando.” Hace treinta años, el daños a cimientos superficiales representó casi una cuarta parte del costo de trastornos en casas individualesfrente al 10% actual, según el Informe “Observatorio de Calidad de la Construcción” de 2024.
Los siniestros podrían reducirse aún más en propiedades nuevas a medida que se siga fortaleciendo la legislación. Podemos citar los decretos de 2020 sobre Técnicas de construcción a respetar en la zona RGA. o la obligación para los propietarios de proyectos desde el 1 de enero de 2024 de proporcionar un certificado de tener en cuenta las normas de prevención de riesgos de RGA.
Cimientos más fuertes según el suelo.
Los cimientos se excavaron aún más profundamente
Dado que las sequías penetran más profundamente en el suelo, el primer método de los constructores para contrarrestar el riesgo es simple: los cimientos deben excavarse aún más profundamente. Históricamente enterrado a un máximo de 80 centímetros, este umbral ahora representa un mínimo para áreas de bajo riesgo.
“Bajamos hasta 1,20 metros de profundidad en zonas de alto riesgo.“, ilustra Frédéric Blanc, director regional PACA del constructor de viviendas individuales Hexaom. Como recordatorio, el BRGM (Oficina de Investigaciones Geológicas y Mineras) divide Francia en tres zonas de riesgo en RGA : “no arcillosos” (27,9% del territorio francés), “riesgo bajo” (23,6%) y “riesgo medio o alto” (48,5%).
Alrededor del 48,5% del territorio francés se encuentra en riesgo moderado (naranja) o alto (rojo). El mapa de exposición al riesgo de hinchamiento por contracción de las arcillas está disponible en el sitio web del BRGM. © BRGM / Infoterre
Fortalecer las bases
Un segundo método consiste en hacer cimientos mejor conectados entre sí para mantener la estabilidad si cambia el nivel del suelo. Varias opciones de cimientos reforzados a disposición del fabricante:
– EL cimientos de zapata corrida : a diferencia de las suelas aisladas, es tiras de hormigón alrededor de todo el perímetro de la casa. Esta base es la más común para casas individuales ;
– El cimientos del espacio de acceso : al elevar el edificio, el sótano evita el contacto directo con el suelo y reduce las tensiones transmitidas a la estructura en caso de cambio en el volumen del suelo (“Ya sea en zapatas continuas o en espacios reducidos, somos más bien partidarios de estas cimentaciones en zonas de riesgo RGA que aportan una estructura rígida al edificio. Es mejor cuando sea posible“, recomienda Frédéric Henry, delAgencia de Calidad de la Construcción) ;
– El base de balsa : solución radical, la base de balsa se presenta como un Losa de hormigón en toda la superficie del edificio.. “El invert sirve para homogeneizar la sustentación en un terreno muy sensible al RGA“, explica Laurent Arnaud, jefe del departamento de Edificios Sostenibles de Cerema.
¿Deberíamos entonces abandonar la construcción de suela aislada ? No necesariamente si el terreno no presenta riesgo. Corresponde al director del proyecto adaptar los costes al riesgo geográfico. “Puedes hacer un fortín y resistirás casi cualquier cosa, pero inevitablemente te saldrá más caro. No siempre se coge el mercedes para conseguir pan.” bromea Virginie Merlin, ingeniera de laAgencia de Calidad de la Construcción. Por eso la identificación del suelo es fundamental para ajustar el nivel adecuado de inversión.
Sin embargo, el conocimiento del suelo aún está por perfeccionar. “Hoy en día, el mapa BRGM es de gran escala y no proporciona suficiente precisión. En Cerema trabajamos en conjunto con la BRGM para perfeccionar el mapa de peligros de RGA.” especifica Laurent Arnaud.
Otras técnicas sencillas pero efectivas
Además de cimientos más adecuados, los constructores utilizan ahora otras soluciones para Minimizar las variaciones de agua en suelos arcillosos.como:
– La instalación de pantallas antiraíces: fáciles de instalar, las pantallas enterradas impiden que las raíces de los árboles bombeen agua cerca de los cimientos, sabiendo que un árbol adulto absorbe 400 litros de agua al día;
– Las aceras alrededor de la casa: esta capa impermeable permite tanto mantener la humedad en el suelo yevitar la infiltración ;
– Evitar la presencia de calor en el sótano: si se instala una caldera en el sótano, la producción de calor en la habitación podría repercutir en la variación de la humedad del suelo.
Un costo adicional inevitable para construir casas nuevas
Obviamente, estos construcciones adaptadas a RGA son más complejos y más costosos de implementar. “Los movimientos de tierras más profundos requieren de maquinaria más específica que una simple retroexcavadora, generalmente utilizada en una zona de bajo riesgo.“, explica Frédéric Blanc de Hexaom. “Además, más movimientos de tierras significan más tierra que debe almacenarse o evacuarse.“
Finalmente, el construcción de un espacio de acceso en una aglomeración huecacuando tiene una base más profunda, es necesario reforzarlo mediante refuerzos verticales o haciendo espacios de acceso de hormigón vertido. Es innegable que esta complejidad técnica repercute en el precio de la vivienda. “Al profundizar los cimientos y añadir una membrana geotécnica hay que añadir una nota de 10.000€ o 15.000€“, calcula Frédéric Blanc. “Esto no es neutral porque en una casa que cuesta 150.000€, este coste adicional representa entre el 8% y el 10%..”
Tarifas incluidas actores en la construcción de casas individuales Habría ido bien, después de habernos enfrentado durante cuatro años a una aumento de los costos de las materias primasaumentos salariales y un aumento en el costo de tasa de préstamo inmobiliario inédito desde hace 15 años. “Todas estas nuevas técnicas de construcción contra RGA son, por supuesto, necesarias. Pero tendremos que mejorar nuestros conocimientos en los próximos años para reducir costes..” continúa Frédéric Blanc.
Fuente: batirama.com / Roman Epitropakis
