¿Finalmente estabilización de precios?

¿Marcará 2025 el fin de la crisis inmobiliaria? Después de varios meses aburridos, están surgiendo señales positivas. Esta es al menos una de las lecciones que se pueden extraer del último barómetro IAP (IPL).

Tasas de endeudamiento observadas el 07/01/2025

¿Pronto se invertirá la curva?

La caída de los precios de las propiedades antiguas continúa, pero el año 2024 termina con un dato alentador: el declive se desacelera bruscamente. Entre mayo y noviembre se dividió por tres, pasando del -4,5% al ​​-1,6% interanual. En Francia, obtenemos así un precio global por m² de 3.217 euros.

“La recuperación de las ventas de viviendas antiguas que comenzó a principios de 2024 fue especialmente fuerte a finales de año”, especifica Michel Mouillart, profesor de economía y portavoz del barómetro LPI. De hecho, podemos ver que, a finales de noviembre de 2024, la actividad anual del mercado aumentó un 16,3%. Una tasa alejada del colapso deplorado en 2023, donde este mismo indicador todavía mostraba: 32,8%.

Otro elemento destacado por el estudio: la reactivación de la oferta bancaria. La caída de los precios inmobiliarios desde el inicio del curso escolar en septiembre está empezando a dar sus frutos al facilitar enormemente los planes de compra.

Ciudades contra corriente

Como siempre, las estadísticas nacionales ocultan dinámicas variables según el territorio. En contra de la tendencia general, las cifras de enero de 2025 también revelan ciudades donde el precio de los apartamentos existentes aumenta en un año. Es el caso de Toulon (+2,7%), Lille (+1,6%) y Saint-Étienne (+3,9%).

En cambio, París no escapa a la caída (-4,8%). Movimientos similares se registran en Lyon (-5,4%) y Nantes (-4,2%), destacando a su costa Burdeos. En doce meses, la ciudad de Gironda registra un impresionante descenso del 6,9%.