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– En Nantes, los precios de los pisos antiguos cayeron un 0,6% en diciembre y un 6% en el año 2024.
Si está pensando en un proyecto de adquisición para la primavera, tradicionalmente la estación más favorable para la compra de bienes inmuebles, sepa que la mayor parte de la caída de precios parece haber quedado atrás. Después de caer un 6% entre principios de 2022 y principios de 2024, junto con la cuadriplicación de los tipos hipotecarios, Los precios de las viviendas antiguas se estancaron el año pasado.en comparación con 2023, según datos de SeLoger/MeilleursAgents. En concreto, incluso aumentaron, muy ligeramente, un 0,4%. Una media que cubre un aumento del 2,1% en las zonas rurales y un ligero descenso, del 0,7%, en las 50 ciudades más grandes de Francia. “Después de una marcada caída del 4% en 2023, los precios cayeron moderadamente, un -0,8% en promedio nacional. Ellos se han estabilizado desde febrero después de experimentar su mayor caída en 15 años”observa por su parte la Federación Nacional de Bienes Raíces (Fnaim).
Sólo en el mes de diciembre, ya hay 27 grandes ciudades, es decir, más de la mitad de estas “50 principales”, que muestran precios en aumento en comparación con noviembre. En cuanto a las ciudades donde los precios siguen bajando, a menudo se trata de pliegues simbólicos. Empezando por la capital, donde el precio medio por metro cuadrado disminuyó un 0,1% en diciembre respecto a noviembre, y sólo un 0,4% en el conjunto de 2024. Tanto es así que Thomas Lefebvre, vicepresidente responsable de SeLoger/MeilleursAgents de datos, “No me sorprendería que en París los precios comenzaran a subir de nuevo antes que en otras ciudades importantes” de Francia.
Aún existe potencial para reducciones de precios en Lyon y Nantes
En la capital, incluso con los tipos hipotecarios todavía por encima del 3% a principios de enero, “La situación es hoy más favorable para los compradores que hace cinco años, aunque podían pedir prestado al 1%”asegura Thomas Lefebvre. En apoyo de su razonamiento, la caída del 15% de los precios en París desde 2020situándose en 9.355 euros por metro cuadrado de media a 1 de enero de 2025, frente a los 11.000 euros de hace cinco años, sumado al aumento de la renta de los hogares.
Otras grandes metrópolis, donde los precios también se habían disparado antes de la crisis sanitaria, como Lyon y Nantes, mantienen en cambio potencial de descenso en los próximos meses porque, a 4.362 euros y 3.302 euros por metro cuadrado, respectivamente, los precios no han caído lo suficiente como para restaurar un poder adquisitivo significativo de bienes raíces para los hogares. Poder adquisitivo que ha aumentado en 5 metros cuadrados de media en Francia durante los últimos 12 meses, gracias a la caída de los precios y de los tipos de crédito. Los hogares han recuperado así casi la mitad de los 11 metros cuadrados de poder adquisitivo inmobiliario perdidos debido al aumento de los tipos entre principios de 2022 y principios de 2024.
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¿Un aumento del 2% en los precios inmobiliarios en 2025?
Por otro lado, los precios deberían seguir aumentando en esta otra gran ciudad de Marsella, opina Thomas Lefebvre. A pesar de un aumento de casi el 4% en 2024, el precio medio por metro cuadrado no supera los 3.621 euros en la ciudad de Marsella. Este es precisamente su lado.barato» lo que explica por qué algunas ciudades ya han visto cómo sus precios empiezan a subir. En Amiens y Besançon, donde los precios aumentaron un 9,4% y un 5% respectivamente el año pasado, “Sigue siendo interesante comprar incluso con tipos de crédito superiores al 4% porque el metro cuadrado no es muy caro”por menos de 3.000 euros, explica Thomas Lefebvre.
Para toda Francia, cuenta con una Aumento del 2% en los precios para finales de 2025bajo el efecto de un repunte de las transacciones inmobiliarias a partir de la primavera: “El mercado depende de la dirección de las tasas de crédito. Sin embargo, no es estúpido pensar que podremos endeudarnos al 3% el próximo verano, si nos atenemos a los últimos anuncios del Banco Central Europeoque debería seguir revisando a la baja sus tipos clave durante los próximos meses”.
