Datos recientes del sitio de listados de bienes raíces Immotop.lu muestran una caída constante en los precios solicitados por los vendedores de propiedades residenciales, lo que indica que, a pesar de estas reducciones, los niveles de precios actuales aún son insuficientes para atraer suficientes compradores al mercado. A medida que las tasas de interés de los préstamos para vivienda disminuyen gradualmente y el volumen total de préstamos los precios de venta han caído un 5,2% desde principios de año. Estos ajustes de precios sugieren que sigue existiendo una brecha entre las expectativas de los vendedores y lo que los compradores están dispuestos a pagar.
Precios medios de venta
Aunque los precios varían según la región y la localidad, el promedio nacional está cayendo, lo que indica que los vendedores están cada vez más dispuestos a aceptar valoraciones más bajas. Con 8.272 euros por metro cuadrado en noviembre, los precios de venta son casi un 5,2% más bajos desde principios de año que los 8.722 euros por metro cuadrado registrados en enero de 2024. Además, los precios son un 13% más bajos que los de mediados de 2022, cuando la media nacional alcanzó los 9.400 euros por metro cuadrado.
Esta caída en las valoraciones podría sugerir que algunos vendedores se están viendo obligados a vender, o que el mercado inmobiliario enfrenta desafíos en el segmento alto, con transacciones que ocurren principalmente en los segmentos inmobiliarios de precio medio y bajo.
Precios medios de alquiler solicitados
A diferencia de la desaceleración del mercado de ventas, el mercado de alquiler sigue creciendo. En noviembre de 2024, el precio medio de venta de viviendas en alquiler se situó en 28,49 euros por metro cuadrado, un aumento del 6,8% desde enero.
Este aumento de los precios de los alquileres está superando tanto la inflación como el crecimiento de los salarios, lo que pone de relieve una brecha cada vez mayor entre la asequibilidad del alquiler y los ingresos de los hogares. La continua presión al alza sobre los precios de los alquileres es una señal de una escasez persistente en el mercado de viviendas de alquiler, y la demanda sigue superando a la oferta en gran parte del Gran Ducado.
Este artículo fue escrito originalmente traducido y editado para el sitio web Paperjam en francés.
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