Sabemos que el mercado inmobiliario ha cambiado mucho durante el último año. ¿Pero hasta qué punto? Un estudio de la red de agencias de Foncia proporciona algunas respuestas a esta pregunta. EL especialista en bienes raíces analizó 3.500 acuerdos de venta, resultantes de transacciones en la antigua propiedad, firmados entre el 1 de abril y el 1 de junio de 2024. Luego, Foncia comparó estos documentos con los del segundo trimestre de 2023, para estimar las principales tendencias del mercado inmobiliario a lo largo de los últimos doce meses. “Las cifras del segundo trimestre, si bien muestran una dinámica positiva, se enmarcan en un contexto del mercado inmobiliario global. todavía en recesión, especialmente con una clara escasez de propiedades en el mercado de alquiler», analiza Jordan Frarier, presidente de Foncia Transaction.
De hecho, el estudio revela que el número de transacciones inmobiliarias antiguas ha aumentado 10% menos en un año en el primer trimestre de 2024, una depreciación aún inferior a la de 2023 (-16%). Esta caída de la demanda se explica principalmente por los tipos de crédito que se han disparado desde principios de 2022, reduciendo considerablemente el poder adquisitivo inmobiliario de los hogares. Esta escasez de compradores ha lógicamente bajó los precios ya que, según Foncia, los de viviendas antiguas cayeron un 8% interanual en el segundo trimestre de 2024. Al mismo tiempo, los tiempos de venta han aumentado lógicamente (+8 días), hasta alcanzar los 92 días de media. El único punto positivo en este sombrío panorama es que la superficie media de bienes vendidos en los últimos doce meses ha aumentado ligeramente (+2 metros cuadrados).
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¿Una actividad que se retoma al inicio del curso escolar?
Pero los agentes inmobiliarios pueden estar tranquilos: el comienzo del año parece bastante alentador. De hecho, Foncia está viendo una estabilización de sus existencias de bienes para la venta en el segundo trimestre de 2024. “La situación del mercado inmobiliario antiguo en el segundo trimestre de 2024 sugiere un mercado que se está recuperando poco a poco, tras un período sombrío observado en los últimos meses, continúa Jordan Frarier. El mes de abril estuvo marcado por una dinámica particularmente positiva y demostró que una propiedad al precio adecuado se vende tan bien y más rápido que el año pasado, o incluso más rápido.».
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Queda por ver si esta mejora observada en las últimas semanas continuará en la segunda mitad de 2024. Y, lamentablemente, Foncia no es muy optimista. En primer lugar, porque las cifras del segundo trimestre, si suponen un dinámica positiva, se enmarcan en un contexto de un mercado inmobiliario global todavía en recesión, particularmente con una clara escasez de propiedades para alquilar. Las agencias de la red sólo listan 8.000 propiedades en alquiler en todo el país, lo que evidentemente es muy poco.
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Además, la crisis registrada en el nuevo mercado inmobiliario, la salida de propiedades de alto consumo energético del parque de alquiler y una legislación considerada “inestable” Todos ellos son factores que pueden frenar la inversión. “El contexto político actual no nos permite ser tan optimistas para el tercer trimestre como nos hubiera gustado, en vista de varias señales positivas observadas en los últimos tres meses. Pero si la caída de precios y tarifas continúa, la actividad aún podría dinamizarse a partir del inicio del próximo curso escolar”concluye Jordan Frarier.
