Los precios de la vivienda en el Reino Unido registraron un ligero aumento en junio en comparación con mayo, pero el impacto del aumento de los costos de endeudamiento todavía pesa sobre el mercado inmobiliario, según el prestamista hipotecario Nationwide.
Nationwide dijo que los precios de la vivienda en el Reino Unido aumentaron un 0,2% en términos mensuales y fueron un 1,5% más altos que en junio del año pasado.
El mercado inmobiliario británico experimentó un auge durante la pandemia de coronavirus, pero se desaceleró después de que el año pasado el Banco de Inglaterra elevara las tasas de interés a su nivel más alto desde 2008.
Los precios medidos por Nationwide están aproximadamente un 3% por debajo de su nivel récord hace dos años.
La actividad del mercado inmobiliario sigue siendo bastante moderada
Al comentar las cifras, Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, dijo: “La actividad del mercado inmobiliario se ha mantenido prácticamente estable durante el último año, con el número total de transacciones cayendo alrededor del 15% en comparación con los niveles de 2019. Las transacciones que involucran un préstamo hipotecario son incluso abajo. más (casi el 25%), lo que refleja el impacto del aumento de los costos de endeudamiento.
“Aunque el crecimiento de las ganancias ha sido mucho más fuerte que el crecimiento de los precios de la vivienda en los últimos años, esto no ha sido suficiente para compensar el impacto del aumento de las tasas hipotecarias, que todavía están muy por encima de los mínimos históricos observados en 2021 después de la pandemia. Por ejemplo, el tipo de interés de una hipoteca a tipo fijo a cinco años para un prestatario con un pago inicial del 25% era del 1,3% a finales de 2021, pero en los últimos meses se ha acercado al 4,7%.
Y añadió: “Como resultado, la asequibilidad de la vivienda sigue siendo limitada. Hoy en día, un prestatario que gane el ingreso promedio del Reino Unido y compre una propiedad típica para un comprador por primera vez con un depósito del 20% tendría un pago hipotecario mensual equivalente al 37% del valor líquido de la casa. paga. »
Una situación mixta según la región en el segundo trimestre de 2024
La situación varía según las regiones del Reino Unido: algunas regiones experimentan una ligera recuperación del crecimiento, mientras que otras siguen experimentando una caída anual de los precios.
Irlanda del Norte siguió siendo la región con mejor desempeño, con precios que aumentaron un 4,1% en comparación con el segundo trimestre de 2023. En toda Inglaterra, los precios aumentaron un 0,6% en comparación con el segundo trimestre de 2023, mientras que Gales y Escocia experimentaron un aumento de 1,4% interanual. El norte de Inglaterra (que comprende el norte, el noroeste, Yorkshire y Humber, East Midlands y West Midlands) siguió superando al sur de Inglaterra, con un aumento de los precios del 2,4 % en un año.
El sur de Inglaterra (suroeste, sudeste exterior, área metropolitana exterior, Londres y East Anglia) experimentó una caída del 0,3% interanual.
Londres siguió siendo la región del sur con mejores resultados, con un crecimiento anual de precios del 1,6%, mientras que el este de Inglaterra fue la región con peores resultados, con una caída de los precios del 1,8% en un año.
