Bienes raíces: los tipos de interés de los préstamos siguen cayendo en Francia
Durante el primer semestre de 2024, según datos publicados por la red de agencias inmobiliarias LaForêt el 1es En julio de 2024, los tipos de interés se estabilizaron en torno al 3,73%, después de haber caído 0,5 puntos desde noviembre de 2023. Esta caída permitió a los compradores recuperar alrededor del 10% del poder adquisitivo inmobiliario con respecto a 2023. Este renovado poder adquisitivo estimuló la demanda, con un aumento del 3% a nivel nacional. Sin embargo, este aumento oculta disparidades regionales, con una caída de la demanda en Île-de-France (-7%) que contrasta con un fuerte aumento en París (+14%) y una demanda estable o en aumento en otras regiones (+3%).
La oferta inmobiliaria registró un aumento del 22% en un año, debido principalmente a un efecto mecánico vinculado a la reanudación de las transacciones y a la acumulación de propiedades no vendidas durante el período anterior. Los tiempos de venta aumentaron en 8 días en promedio, a 96 días a nivel nacional.
Más ventas de propiedades en Francia y caída de los precios
Las transacciones inmobiliarias también mostraron una ligera recuperación con un aumento del 0,9% respecto al primer semestre de 2023. Esta recuperación es más marcada para los apartamentos (+1,2%) que para las casas (+0,6%). En París, las transacciones aumentaron un 6%, mientras que Île-de-France registró una disminución del 1%.
Los vendedores finalmente ajustaron sus precios después de casi un año de resistencia, subraya LaForêt, con reducciones que a veces alcanzan el 15% con respecto a los precios iniciales. Los precios de la vivienda cayeron un 6,8%, mientras que los apartamentos experimentaron una caída más moderada del 1,7%. En París, los precios cayeron un 5,3%, con una media de 9.522 €/m². En Isla de Francia, la caída es más pronunciada, alcanzando el 8,2%, con una media de 3.945 €/m². En la región, los precios cayeron un 3,6%, situándose en 2.464 €/m² de media.
