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– Por parte de los vendedores, SeLoger vuelve a observar una “actitud de espera para evitar una reducción del precio de venta con la esperanza de que el mercado se reanude”.
EL tasa de préstamo inmobiliario no estar protegido de una subida debido a la situación política caótica En Francia, ha decidido realizar rápidamente su plan de compra de una casa. Un proyecto cuya financiación requiere revende tu apartamento actual. Frente a compradores que aún enfrentan tasas de crédito superiores al 3%, ¿en cuánto tiempo puede esperar vender su propiedad? En promedio, a principios de diciembre, «tarda 82 días» en las 11 ciudades más grandes de Francia, indica el portal de publicidad inmobiliaria SeLoger. ¡Eso es 11 días más que hace un año!
Sin embargo, los precios de las viviendas antiguas cayeron un 2,1% en un año y los tipos de crédito cayeron casi un punto en el mismo intervalo, hasta el 3,35% de media para los préstamos a más de 20 años. Suficiente para dar a los compradores margen de maniobra financiera y hacerlos, a priori, menos interesados en la negociación. Hasta aquí la teoría. En la práctica, los compradores prefieren esperar más caídas de precios (aunque hipotéticas)explica SeLoger. De hecho, la caída de los precios del 0,2% observada en los últimos tres meses (de septiembre a noviembre) demuestra “mucho menos importante” que el 1,9% observado en el mismo período del año pasado, cuando los vendedores finalmente se dieron cuenta de que debían aceptar bajar los precios para vender sus propiedades, subraya el portal de anuncios inmobiliarios.
Más de 100 días para vender una propiedad en Saint-Nazaire
Del lado del vendedor también SeLoger observa una vez más un «actitud de esperar y verpara evitar reducir la precio de venta con la esperanza de un reinicio del mercado”. Hay que decir que entre septiembre y noviembre, los precios ya han vuelto a subir en Nantes (+0,2%), Montpellier (+1,6%), Lille (+1,3%), Marsella (+1,1%). O incluso en Burdeos (+1,9%, hasta más de 4.000 euros por metro cuadrado), donde el tiempo medio de venta ha aumentado 13 días en un año, hasta alcanzar los 87 días. Es aún peor en Antibes, donde las propiedades se venden por término medio en 99 díasun salto de 25 días en los últimos 12 meses. Bien es cierto que los precios en esta ciudad subieron un 4,2%, hasta los 6.086 euros por metro cuadrado de media, lo que anima a los compradores a esperar a que -posiblemente- vuelvan a bajar. Lo mismo ocurre en Saint-Nazaire, donde el tiempo medio de venta ha aumentado 54 días en un año, hasta alcanzar los 110 días. Sin embargo, los precios han bajado un 1,2% pero, con casi 3.000 euros por metro cuadrado, no son especialmente baratos para la provincia.
En contraste, El tiempo medio de venta se redujo en 21 días en Tours.para caer a 63 días. La consecuencia de una caída de los precios del 3% en los últimos 12 meses en la capital de Touraine, que permitió a compradores y vendedores encontrar puntos en común más rápidamente. También en Dunkerque el tiempo medio de venta cayó de 21 días en un año a 65 días; la caída de los precios del 0,6% llevó el precio medio por metro cuadrado por debajo de los 2.000 euros.
