Si en París el mercado inmobiliario no va bien, no ocurre lo mismo en todas las capitales europeas. Meilleurs Agents hizo un balance de las tendencias del mercado inmobiliario europeo: mientras las capitales del norte ven caer sus precios debido al aumento de los tipos de interés, el sur de Europa vive la dinámica contraria con importantes subidas.
Incrementos espectaculares en el sur de Europa
Entre octubre de 2023 y octubre de 2024, Madrid y Lisboa registraron aumentos respectivos del +15% y +8% en los precios de las propiedades, situando el precio por m² en 4.830€ y 4.152€ respectivamente. Por otro lado, París sufrió un descenso del -2,9% (9.282 €/m² de media), mientras que Luxemburgo (8.291 €/m² de media) y Londres (8.582 €/m² de media) experimentaron caídas aún más marcadas del -4,5. %.
El atractivo de las capitales española y portuguesa
Las capitales española y portuguesa siguen atrayendo inversores gracias a precios más asequibles y una economía estable. Alexandra Verlhiac, economista de MeilleursAgents, explica: “Los inversores tienen confianza en la economía española, a lo que se suma unos precios mucho más bajos que en el norte de Europa. »
El impacto de las visas doradas y el alojamiento turístico
Las “visas doradas” han jugado un papel crucial en el aumento de los precios, particularmente en España y Portugal. Estos programas permitieron a inversores no europeos obtener un permiso de residencia a cambio de una inversión inmobiliaria de al menos 500.000 euros. Aunque estos programas fueron suspendidos recientemente, su impacto todavía se siente.
Además, la proliferación de alojamientos turísticos ha contribuido al aumento de los precios, con un aumento del +41% del número de estos alojamientos en Madrid en siete años. Lisboa, por su parte, ha visto aumentar los precios de sus propiedades en un +80% en diez años (fuente: estudio del Banco de Portugal), dificultando el acceso a la vivienda para la población local.
Estabilidad en Roma, Bruselas y Berlín
Contrariamente a las tendencias observadas en el Sur, Roma, Bruselas y Berlín muestran una notable estabilidad en los precios inmobiliarios. Roma, en particular, se beneficia de unos precios entre las capitales europeas más bajos (3.061 €/m², o 3 veces menos que en París), debido a la actividad económica concentrada principalmente en Milán y a una fuerte atracción turística.
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