Aunque el mercado inmobiliario sigue complicado, los precios siguen bajando en Île-de-France. Esto es lo que se desprende del último informe de los Notarios del Gran París, publicado este jueves 27 de junio.
“La caída de la actividad sigue pesando sobre los precios”, se señala. De hecho, ante el deterioro de la solvencia de los hogares, el número de ventas cayó un 23% en un año. Resultado: para adaptarse a la demanda, los precios de la vivienda en Isla de Francia cayeron un 8,1% entre abril de 2023 y abril de 2024. En tres meses, cayeron bruscamente, alrededor del 2,4% (-2,2% para los apartamentos, -2,7% para las casas). .
“Las reducciones anuales de precios son bastante uniformes de un mercado a otro, entre el 7% para los apartamentos de la Gran Corona y el 8,6% tanto para los apartamentos de la Pequeña Corona como para las casas de la Gran Corona”, subraya en el informe.
En cuanto a los apartamentos, Altos del Sena es el departamento que ha experimentado la mayor caída de precios en un año (-8,7%). Le siguen Sena-Saint-Denis (-8,2%) y París (-7,9%). En cuanto a las viviendas, los precios han bajado más en Altos del Sena (9,1%) y Val-de-Marne (-8,5%).
Aunque esta caída de los precios de la vivienda es una buena noticia para los futuros compradores, no compensa la pérdida de poder adquisitivo inmobiliario de los hogares en los últimos años. Condiciones de acceso al crédito más estrictas, aumento de los tipos de interés… Un hogar que podía pedir prestado 100.000 euros a finales de 2022 ahora sólo podrá pedir prestado 83.400 euros en marzo de 2024.
Por tanto, el mercado inmobiliario sigue saturado. Según las estimaciones de los Notarios del Gran París, basadas en contratos preliminares, “las perspectivas de ventas siguen en tendencia a la baja para los próximos meses, pero con un deterioro que progresivamente será un poco menos grave”. En cuanto a los precios, deberían variar poco o aumentar ligeramente, según el mercado, de aquí a agosto.
En París, el precio por m2 Los pisos antiguos poco cambiarían, pasando de 9.440 euros en abril a 9.450 euros en agosto. Sin embargo, las casas antiguas de la Gran Corona podrían ver aumentar ligeramente sus precios en los próximos meses.
Sin embargo, “las incertidumbres se ven reforzadas por la disolución de la Asamblea nacional, un nuevo período electoral y todas las posibles consecuencias (políticas, económicas, fiscales y financieras) en un mercado ya bajista y frágil”, concluye el informe.
