El precio del DPE en 2024 plantea muchas preguntas entre los propietarios y futuros compradores. Este diagnóstico obligatorio, crucial para evaluar el rendimiento energético de las viviendas, revela considerables disparidades de costes según las regiones. Un estudio en profundidad realizado por Kiwidiag, plataforma especializada en diagnóstico inmobiliario, destaca estas lagunas. De hecho, pueden ser inducidos por factores como la densidad de diagnosticadores o los costos de viaje. Como señala Jeremy Pensieri, cofundador de Kiwidiag, “es fundamental comprender estas diferencias para garantizar un acceso equitativo a esta etapa crucial de la renovación energética”.
Resumen :
¿Qué es el DPI y por qué es importante?
Una herramienta clave para medir la eficiencia energética de los hogares
El Diagnóstico de Rendimiento Energético (DPE) es una herramienta esencial para evaluar el consumo de energía y el impacto ambiental de los edificios en Francia. Este diagnóstico asigna una calificación energética a la vivienda, clasificada en una escala de A a G. Así, los bienes clasificados A representan las viviendas más eficientes energéticamente y respetuosas con el medio ambiente. Mientras que los clasificados GRAMO son considerados “coladores de energía”, caracterizado por un alto consumo y un importante impacto de carbono.
Un impacto directo en el valor de los inmuebles
Esta clasificación no se limita a informar a propietarios e inquilinos: influye directamente en el valor de un inmueble en el mercado inmobiliario. Los alojamientos bien valorados suelen beneficiarse de un mayor atractivo comercial. Mientras que una mala etiqueta energética puede generar dificultades en la venta o el alquiler, especialmente con las nuevas regulaciones. Desde 2023, viviendas clasificadas F y G quedan progresivamente excluidos del mercado de alquiler. Además, esta medida se extenderá a la vivienda. mi en 2034.
Un papel reforzado en 2024 con ayudas a la renovación
En 2024, DPE adquirirá una dimensión aún más estratégica. Se ha convertido en un criterio determinante para el acceso a ayudas públicas para la renovación energética, como las MaPrimeRenov’. Este último condiciona su apoyo financiero a obras que permitan una mejora significativa de la clase energética de la vivienda. Por ejemplo, los propietarios deben aspirar a obtener una ganancia de al menos dos clases para beneficiarse de los subsidios máximos.
Una contribución esencial a la transición energética
Además, el DPE desempeña un papel clave en proyectos de renovación integral. Un trabajo bien dirigido, guiado por las recomendaciones del DPE, ofrece varias ventajas importantes. En primer lugar, permiten reducir eficazmente las facturas energéticas de los hogares, una cuestión crucial en un contexto de aumento de los costes energéticos. Entonces, este trabajo contribuye directamente a un objetivo colectivo ambicioso: lograr la neutralidad de carbono en Francia para 2050. Al alinear los esfuerzos individuales de los propietarios con las prioridades nacionales, el DPE desempeña un papel de palanca esencial para acelerar la transición energética.
Sin embargo, esta creciente importancia conlleva desafíos. Porque a veces vemos un precio elevado por la DPE y un acceso desigual a los diagnosticadores según la región.
“El DPE es mucho más que una simple herramienta de clasificación: orienta las elecciones de los propietarios y apoya la transición energética”, explica Yannick Ainouche, presidente del CDI.
Este aumento del DPI refleja las prioridades nacionales en términos de sostenibilidad. Pero esto también plantea dudas sobre su accesibilidad y costo, particularmente en las zonas rurales.
Metodología de estudio
El estudio realizado por Kiwidiag se basa en más de 2.290 premios recogidos a través de plataformas online y contacto directo con diagnosticadores. Cubre:
- EL 96 departamentos metropolitanos,
- Dos tipos de bienes: apartamentos (60-90 m²) y casas (90-120 m²),
- EL costos adicionales (viajes y redacción de informes), los cuales varían dependiendo de la ubicación y tamaño de la propiedad??.
Factores que influyen en el precio del DPE en 2024
1. Densidad de diagnosticadores
El vínculo entre el número de diagnosticadores disponibles y el precio del DPI es obvio. De hecho, las zonas urbanas, donde la competencia es fuerte, tienen precios significativamente más bajos.
“Los departamentos con pocos diagnosticadores, como Creuse, registran precios muy por encima de la media debido a la falta de competencia”, observa Jeremy Pensieri, cofundador de Kiwidiag y autor del estudio.
2. Costos de viaje y especificidades locales
Los costos de viaje constituyen un elemento importante en la variación de los precios de los DPI, especialmente en las regiones rurales. A diferencia de las zonas urbanas donde los tasadores pueden operar muy cerca de las propiedades que se van a evaluar, las zonas escasamente pobladas a menudo requieren viajes largos y costosos.
El impacto de las distancias en las zonas rurales
Tomemos el ejemplo de Lozère, uno de los departamentos menos poblados de Francia. En este caso, el escaso número de diagnosticadores certificados les obliga a menudo a recorrer decenas de kilómetros para realizar un diagnóstico. Estos desplazamientos conllevan costes adicionales ligados al combustible, al tiempo de transporte e incluso a la logística necesaria para recorrer varios municipios en un día. Estos gastos luego se reflejan en el precio final pagado por el propietario.
A modo de ilustración:
- En Lozère, el precio medio de un DPE oscila alrededor de 543€muy por encima del promedio nacional de viviendas.
- Las zonas urbanas como Île-de-France, donde las distancias recorridas son generalmente cortas, tienen precios mucho más competitivos (aproximadamente 122€ para una casa promedio).
Costos particularmente visibles para las casas.
Las casas, a menudo ubicadas en las afueras de las ciudades o en aldeas aisladas, amplifican este efecto. A diferencia de los apartamentos generalmente agrupados en complejos urbanos o periurbanos, las casas suelen requerir viajes más largos y un tiempo de evaluación prolongado. Esto explica que el precio medio de un DPE para una casa sea más elevado que el de un apartamento, con diferencias que a veces alcanzan varios cientos de euros según la región.
Posibles soluciones para reducir estos costos
Algunas iniciativas buscan minimizar el impacto de los costos de viaje. Por ejemplo :
- Diagnóstico grupal : Los diagnosticadores a veces organizan sus visitas para trabajar en varias propiedades de la misma zona en un día. Esto ayuda a distribuir los costos de viaje.
- Plataformas de reserva : Plataformas como Kiwidiag centralizan solicitudes y promueven una mejor optimización de rutas.
- Ayuda local : En determinadas zonas rurales, las ayudas regionales pueden compensar parcialmente estos costes adicionales para animar a los propietarios a realizar su DPE.
“Los costes de los viajes son un problema estructural en las zonas rurales, pero herramientas como la puesta en común de diagnósticos o las plataformas digitales permiten reducirlos”, especifica Jeremy Pensieri.
En resumen, si los costos de viaje constituyen una limitación para las zonas rurales, también subrayan la importancia de una organización optimizada y un apoyo institucional para garantizar un acceso equitativo al DPI en toda Francia.
3. Regulaciones reforzadas
Desde 2023, los diagnosticadores deberán seguir una formación reforzada y renovar sus certificaciones con mayor frecuencia. Estos avances pretenden mejorar la fiabilidad de los diagnósticos, pero aumentan los costes para los profesionales.
“Las nuevas certificaciones tienen un coste, pero garantizan una mejor calidad del servicio”, explica Yannick Ainouche.
Análisis regional: casas vs departamentos
Apartamentos: una ventaja en las zonas urbanas
Los precios de los apartamentos DPE son generalmente más bajos, especialmente en las grandes ciudades donde la competencia es fuerte.
Viviendas: precios más altos en las zonas rurales
Las casas, a menudo situadas en las afueras o en zonas rurales, conllevan costes más elevados.
Perspectivas de evolución de los precios en 2024
Con el requisito de un DPE para todas las propiedades en alquiler y venta, se espera que la demanda aumente. Sin embargo, el número de diagnosticadores sigue siendo limitado en determinadas regiones. Por tanto, podemos prever un aumento del precio del DPE.
“Si la demanda sigue aumentando sin un aumento proporcional de la oferta, los precios corren el riesgo de dispararse, especialmente en las zonas rurales”, advierte Pascal Salewyn, cofundador de Kiwidiag.
Sin embargo, plataformas como Kiwidiag fomentan la competencia entre diagnosticadores. Por tanto, contribuyen a reducir las diferencias regionales y estabilizar el mercado. Estas herramientas digitales podrían entonces desempeñar un papel crucial para reducir las brechas y garantizar un acceso equitativo a este diagnóstico esencial.
