Se espera que los precios medios de la vivienda en India aumenten de manera constante en los próximos años, principalmente debido a la demanda de personas ricas, mientras que el aumento del costo de vida hará que la propiedad de una vivienda sea inasequible para la mayoría de las personas, según una encuesta de Reuters.
Mientras la clase media de la India se aprieta el cinturón, reduciendo sus compras de todo, desde té hasta vehículos de dos ruedas, debido a la creciente inflación, el 1% más rico, que posee el 40% de la riqueza del país, está destrozando hogares en ciudades donde los empleos son buenos. pagado.
Si bien eso es suficiente para respaldar el aumento de los precios en el corto plazo, los analistas inmobiliarios dicen que hay límites a lo que los ricos pueden hacer para mantener la demanda en una economía que ya se está desacelerando.
Después de aumentar un 4,3% el año pasado, se espera que los precios inmobiliarios en India -es decir, las viviendas ubicadas en las principales ciudades- aumenten un 7% este año, desde el 6,5% en 2025 y el 7,5% en 2026, según las previsiones medianas del Consejo. Encuesta realizada del 12 al 29 de noviembre entre 12 expertos del mercado inmobiliario.
Esta perspectiva se mantiene prácticamente sin cambios con respecto a la encuesta de septiembre.
“El segmento que está impulsando este aumento de precios es el segmento de lujo. Y esto continuará durante algún tiempo, pero el pronóstico general que estamos viendo es muy optimista”, dijo Ajay Sharma, director general de Servicios de Valoración de Colliers Internacional.
Sin embargo, Sharma dijo que había señales claras de que la mayoría de la gente estaba luchando con el costo de vida.
“Nadie habla de los problemas estructurales de la demanda. Una vez que la flor y nata deje de comprar, se verá una caída masiva de las ventas”.
Mientras tanto, se espera que los alquileres aumenten incluso más rápido que los precios de la vivienda, entre un 7,5% y un 10% durante el próximo año, según el rango medio proporcionado por 11 expertos inmobiliarios.
“La presión sobre la asequibilidad de la vivienda empujará a más personas a optar por el alquiler, lo que aumentará la demanda en este segmento”, dijo Sunita Mishra, jefa de investigación de Housing.com y PropTiger.com.
Dado que los promotores se centran en el mercado de lujo, la escasez de viviendas asequibles sigue marginando a muchos compradores primerizos, en particular a los de grupos de ingresos medios y bajos.
“El hecho de que la mayoría de los nuevos lanzamientos y el nuevo inventario disponible en los centros urbanos de todo el país estén en el segmento premium también tendrá un impacto profundo, impulsando el crecimiento de los alquileres”, añadió Mishra.
Si bien la incapacidad de construir suficientes viviendas asequibles es un problema común en la mayoría de los países, la magnitud del desafío es asombrosa en la India, hogar de la mayor población del mundo, con más de 1.400 millones de personas.
Preguntados sobre la evolución de la accesibilidad a la vivienda para quienes compran por primera vez durante el próximo año, ocho expertos inmobiliarios estimaron que la situación empeoraría y sólo cuatro que mejoraría.
Un recorte sustancial de las tasas de interés podría aliviar la presión sobre los compradores, pero los economistas no esperan que el Banco de la Reserva de la India recorte las tasas en más de 50 puntos básicos, y probablemente no hasta principios del próximo año.
(Otras historias de la encuesta de vivienda del cuarto trimestre de Reuters)
