Después de un año y medio de caída de los precios de los inmuebles existentes, los precios tienden finalmente a estabilizarse en Francia en el tercer trimestre, lo que da a los profesionales del sector esperanzas de una recuperación inminente.
Los precios de venta de las viviendas antiguas, que figuran en el índice de referencia Notaires-Insee publicado el jueves, se estabilizaron en el tercer trimestre: -0,1% respecto al trimestre anterior, después de haber comenzado a desacelerarse a principios de año.
En un año, la caída de los precios también se atenuó y se situó en el -3,9%, tras el -4,9% en el segundo trimestre y el -5,2% en el primer trimestre de 2024. Sin embargo, este es el quinto trimestre consecutivo de caída de precios.
Elodie Frémont, presidenta de la comisión de notarios del Gran París de “estadística inmobiliaria”, ve un “pequeño rayo de esperanza” en las cifras del último trimestre.
“Todos esperamos haber alcanzado puntos cercanos a mínimos históricos y tal vez finalmente podamos recuperarnos”, dijo durante una conferencia de prensa.
El mercado inmobiliario actual se ha visto afectado por la subida de los tipos de interés a partir de 2022, lo que ha reducido la capacidad de endeudamiento de los hogares franceses.
La decisión de principios de junio del Banco Central Europeo (BCE) de empezar a reducir sus tipos fue vista como un primer factor de recuperación del mercado. Pero la incertidumbre política vinculada a la disolución de la Asamblea Nacional, anunciada unos días después, bloqueó cualquier optimismo incipiente entre los compradores.
Sin embargo, el poder adquisitivo inmobiliario de los hogares ha mejorado en los últimos meses, gracias principalmente a la caída de los tipos de interés y a la caída de los precios inmobiliarios, según Julien Lecumberry, economista del Crédit Mutuel Arkéa.
A partir de ahora, los compradores están “esperando y viendo”, según Elodie Frémont, y “preocupados” por las diversas medidas políticas estudiadas a nivel local y nacional, en particular el posible aumento de los impuestos que aplican los departamentos a las compras de inmuebles.
El número de transacciones sigue siendo bajo
En cuanto al número de transacciones, la situación no mejora. Las ventas registradas por los notarios “siguen disminuyendo”, como viene sucediendo “desde finales de septiembre de 2021”, señala el documento publicado por el INSEE.
A finales de septiembre de 2024, el número de transacciones realizadas en los últimos 12 meses se estima en 780.000, tras las 792.000 de finales de junio de 2024 y las 825.000 de finales de marzo de 2024.
En Isla de Francia, en el tercer trimestre, el volumen de transacciones cayó un 10% interanual, y aunque este descenso se “modera”, “no podemos anunciar un repunte o una recuperación”, analiza Elodie Frémont.
El nivel de ventas inmobiliarias de los notarios en el Gran París es actualmente un 39% inferior al nivel del tercer trimestre de 2022.
Para Loïc Cantin, presidente de la Federación Nacional de Bienes Raíces (Fnaim), aún no se dan las condiciones para una recuperación del mercado, “sólo podremos recuperar volúmenes a condición de que los compradores primerizos encuentren la vía de adquisición .
Según él, el número de transacciones podría disminuir aún más “debido a la incertidumbre política, la falta de confianza y de visibilidad”, lo que podría frenar a los compradores.
En detalle, las bajadas de precios son similares para las casas (-3,9% interanual) y los apartamentos (-3,8%), según datos provisionales ajustados de estacionalidad.
Geográficamente, el valor de los inmuebles antiguos en Isla de Francia se está estabilizando (-0,1% en un trimestre), después de siete trimestres consecutivos de caída.
En comparación con el tercer trimestre de 2023, los precios de los apartamentos cayeron un 5,2% en Isla de Francia y un 5,5% en París, donde el precio medio por m² se situó en 9.520 euros.
Excluyendo Isla de Francia, donde los precios han estado cayendo desde mediados de 2023, la caída también es del 0,1%, pero la región Provenza-Alpes-Costa Azul experimentó un ligero aumento de precios del 0,2% en comparación al trimestre anterior.
Los apartamentos en Hauts-de-France y Auvergne-Rhône-Alpes también están aumentando de valor.
Julien Lecumberry predice que “los precios caerán cada vez menos rápidamente”, se estabilizarán en la mitad de 2025 y que el número de ventas inmobiliarias se mantendrá “por debajo de la media de los últimos diez años”.
