En París, el precio medio por metro cuadrado de un apartamento se estima en unos 9.360 euros por m², según la última muestra de promesas de venta de notarios.
Los temblores observados estos últimos meses por la Cámara de Notarios en el antiguo mercado inmobiliario de la región parisina siguen siendo insignificantes y sólo provocan un pequeño rayo de esperanza después de siete trimestres difíciles
según Elodie Frémont, notaria de París y presidenta de la comisión de estadística inmobiliaria de la Chambre des Notaires du Grand Paris. Elodie Frémont siempre observa muchas ventas forzadas, largas negociaciones y, a veces, tensas reuniones en las notarías.
De hecho, los precios de las viviendas usadas siguen bajo la presión de los reducidos volúmenes de transacciones y las consecuencias de los Juegos Olímpicos de París parecen insignificantes. Los volúmenes de ventas de viviendas antiguas en Ile-de-France durante el tercer trimestre de 2024 cayeron otro 10% en comparación con el mismo período del año anterior. Más sorprendente aún, en comparación con el excelente año 2022, la caída de la actividad en el tercer trimestre de 2024 es cercana al 40%.
Las señales de mejora todavía tienen poco efecto
Los notarios observan que las señales de mejora para los compradores, como la caída de los precios y el descenso de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios con mayor acceso al crédito, están revirtiendo gradualmente la dinámica negativa que comenzó a mediados de 2022, tras el shock de la subida de los tipos. . En este contexto, la caída anual de los precios continúa en el tercer trimestre de 2024, aunque tiende a moderarse en torno al -5%.
En París, el precio medio por metro cuadrado de los pisos sigue bajando: se estima en unos 9.360 euros por m² según la última muestra de promesas de venta notariales, frente a los 9.520 euros por m² de las transacciones registradas en el tercer trimestre.
Para todos los apartamentos en Isla de Francia, el precio medio se acerca a los 6.000 euros por m² en promesas de venta, tras los 6.150 euros por m² del último trimestre. Para las casas, que siguen siendo las más afectadas por la caída de los precios en los últimos dos años, la caída también continúa para volver a los niveles de precios de 2020.
Casi un -15% desde los máximos
En los últimos tres años, la caída de los precios en París puede estimarse actualmente en torno al -15%, frente a un máximo cercano a los 11.000 euros por m², pero con ciertas sacudidas y una aceleración a la baja en 2023 con el fuerte aumento de los precios. tasa. En un año, la caída tiende ahora a acercarse al -3% según los contratos preliminares y 7 distritos han caído por debajo de los 9.000 euros por m².
La corrección sigue siendo la más fuerte en toda la media luna del este de París: en particular, el distrito 19 obtuvo alrededor de 7.700 euros por m² y el distrito 20, alrededor de 8.000 euros por m². Ante la resistencia del distrito 6, el más caro de la Capital con casi 14.000 euros el m² gracias a la presencia de compradores extranjeros que representan casi 1 de cada 4 ventas, la diferencia de precios entre el distrito más caro y el menos caro (el 19º) es la más alta: unos 6.000€ de diferencia y un ratio cercano al simple/doble.
mensaje negativo
En este contexto en el que sólo nuevas reducciones de los tipos deudores o una corrección más pronunciada de los precios parecen poder revitalizar el mercado en los próximos meses, los notarios subrayan que el anuncio del aumento de los derechos de transferencia a título oneroso previsto en el proyecto La ley de finanzas de 2025 envía un mensaje negativo a los compradores y a todos los actores de la cadena inmobiliaria que va más allá del aumento de la carga financiera de esta medida.
a saber
Según los notarios, basándose en las transacciones del primer semestre de 2024, poco más del 40% de los vendedores de viviendas antiguas en París son jubilados y el 30% son ejecutivos. En cambio, poco más del 50% de los compradores son ejecutivos y sólo el 8% están jubilados.
