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– Los DMTO representan del 7 al 8% del precio de compra de una vivienda en edificios antiguos y del 2 al 3% en viviendas nuevas.
Hace apenas una semana, el Primer Ministro anunció que daría a los departamentos que lo deseen la posibilidad de aumentar en 0,5 puntos, a partir de 2025 y durante tres años, los derechos de transferencia de pago. Incorrectamente llamado “honorarios notariales“, en la medida en que se componen principalmente de impuestos locales y nacionales, el DMTO, pagado por cualquier comprador de bienes inmuebles, representa del 7 al 8% del precio de estos últimos en el primero y del 2 al 3% en el nuevo. uno.
Después de dos años de una crisis inmobiliaria interminable, con tipos de crédito aún por encima del 3%, este anuncio provocó la indignación de los profesionales del sector. Hay que decir que un aumento de 0,5 puntos en DMTO representaría 1.000 euros adicionales “gastos notariales” a pagar por la compra de una propiedad de 200.000 euros, según el corredor Meilleurtaux. Un coste adicional que ascendería a 1.500 euros para una compra de 300.000 euros, y a 3.000 euros para una propiedad por valor de 600.000 euros. Por tanto, el riesgo de que este aumento de DMTO corte de raíz la frágil recuperación de las transacciones inmobiliarias que comenzó en septiembre no es pequeño.
Inmobiliaria: el Ministro de Territorios calcula el incremento de los “gastos notariales” para una compra de 200.000€
Los inmuebles nuevos escaparán al aumento de los “gastos notariales”
¿El gobierno se ha dado cuenta de esto? Los compradores primerizos, que compran una vivienda por primera vez y que representan nada menos que la mitad de los compradores de bienes raícessegún Europa 1, deberían salvarse del aumento de DMTO. Y esto, ya sea que compren en la casa antigua o sobre plano. En el sector inmobiliario nuevo, cuyas ventas llevan meses cayendo, los compradores por segunda vez también deberían escapar del aumento de los “gastos notariales” en 2025, según Europe 1.
“Lo cierto es que el aumento de DMTO no afectará a nuevos»responde el Ministerio de Vivienda. Quien, sin embargo, no pudo confirmar la exclusión de todos los compradores por primera vez, tanto antiguos como nuevos, del alcance del aumento DMTO, en el momento de esta publicación. “Lamentablemente, esta exclusión de los compradores primerizos no es segura”suspira una fuente profesional.
