Según una encuesta de Reuters entre 21 expertos del mercado inmobiliario realizada entre el 11 y el 21 de noviembre, el aumento de los precios de la vivienda en el Reino Unido será mayor que la inflación general y los costos de alquiler aumentarán aún más rápido, incluso cuando mejorará la asequibilidad para los compradores de vivienda por primera vez. .
El aumento de los alquileres hace que sea más difícil para los compradores ahorrar el depósito necesario para obtener una hipoteca para comprar una propiedad, ya que consume sus ingresos disponibles.
Se espera que el valor medio de una vivienda británica aumente un 3,1% el próximo año y un 4,0% en 2026, poco más de lo que predijo una encuesta de septiembre. La inflación general promediará el 2,3% y el 2,1% en esos dos años, según otra encuesta de Reuters.
Los precios de la vivienda aumentaron al ritmo más rápido desde febrero de 2023 en los 12 meses hasta septiembre, según cifras de la Oficina de Estadísticas Nacionales publicadas el miércoles.
Sin embargo, se espera que los costos de alquiler en las áreas urbanas aumenten más rápido que los precios, entre un 4 y un 5 por ciento el próximo año, ejerciendo presión sobre los presupuestos de los compradores potenciales.
“La restricción en la oferta de propiedades en alquiler está aumentando rápidamente y está superando la escasez de oferta en el mercado inmobiliario, por lo que los alquileres superarán axiomáticamente los precios de las viviendas”, dijo Tony Williams, de la consultora Building Value.
“La oferta de propiedades en alquiler, especialmente en las zonas urbanas, está cayendo drásticamente debido a que los propietarios temen un aumento en los impuestos sobre la transmisión.
En su primer presupuesto a finales del mes pasado, la ministra de Finanzas, Rachel Reeves, aumentó el impuesto a las ganancias de capital del 10% al 18%.
Sin embargo, los constructores del Reino Unido, después de enfrentar una demanda moderada durante la mayor parte de 2024, han visto signos de mejora en los últimos meses, impulsados por los recortes de las tasas de interés del Banco de Inglaterra y las medidas políticas de apoyo introducidas por el gobierno laborista.
Para brindar cierto alivio a los compradores que necesitan pedir prestado para financiar su compra, el Banco de Inglaterra recortó las tasas de interés a principios de este mes por segunda vez este año y se espera que las recorte en otros 100 puntos básicos o más para fines de 2025.
Esto llevó a 13 de 15 encuestados a una pregunta adicional a decir que la accesibilidad mejoraría durante el próximo año.
“Tasas hipotecarias más competitivas, aunque no tan bajas como algunos esperaban, ayudarán a la asequibilidad a pesar de los pronósticos de modestos aumentos de precios”, dijo Marcus Dixon de la consultora inmobiliaria JLL.
En Londres, considerada una buena oportunidad de inversión por los compradores extranjeros, el precio medio de la vivienda aumentará un 3,0% el próximo año y un 4,0% en 2026, según la encuesta.
(Otras historias de la encuesta de vivienda del cuarto trimestre de Reuters)
