Par
Samuel Carro
Publicado el
22 de noviembre de 2024 a las 6:44 a.m.
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2025 ya se perfila como un año negro para el mercado de viviendas nuevas en Toulouse. Desde hace dos años, la Ciudad Rosa sigue hundiéndose en una crisis sin precedentes cuyo punto máximo aún no ha alcanzado. Según el Observatorio Inmobiliario de Toulouse, los precios cayeron ligeramente en comparación con el año anterior, pero debería sufrir una clara aumento para los próximos trimestres.
El precio por m2 da un paso atrás
Los precios lo saben este año. una disminución confirmada en este tercer trimestre. Los precios medios de las ventas colectivas en el mercado de la vivienda nueva se estiman en 4 470 € / m2 en el casco urbano de Toulouse. A caída de casi el 2% respecto a 2023, pero un aumento del 4% en dos años.
En la ciudad los precios promedio son 4.655 € por m2. Una vez más, vemos una ligera caída del 2% respecto al tercer trimestre de 2023 así como un aumento del 3% respecto a 2022.
La calma antes de la tormenta
En el corazón de un crisis inmobiliaria sin precedentesesta caída de los precios es sólo una pausa antes de un aumento real, que debería materializarse ya en el próximo trimestre. El número de listados se redujo a la mitad con solo 2021 casas nuevas en el mercado este trimestre, frente a 4.227 en 2022, considerado un año promedio. Una oferta en fuerte caída que lógicamente debería conducir a un aumento de los precios en los próximos meses.
“A partir de ahí, los precios sólo pueden aumentar en el futuro. La oferta comercial está en caída libre y los promotores están en números rojos. Esta caída es sólo temporal”, asegura Michaël Merz, presidente del Observatorio Inmobiliario.
Se espera que la oferta disminuya aún más en 2025
Si 2024 confirma la situación de crisis iniciada el año pasado, 2025 marcará su punto máximo. La oferta ya ha disminuido significativamente en dos años y la tendencia debería continuar.
En cuestión, Toulouse tiene numerosos alojamientos grandes T4 y T5 “que los particulares no pueden permitirse”. Sin embargo, T2 y T3 “siguen siendo objeto de tensión, representando casi el 80% de las ventas y el 70% de la oferta“. Por lo tanto, los precios deberían aumentar para las viviendas T2 y T3, que son cada vez más escasas y tienen una gran demanda.
“Hay demasiadas casas grandes en Toulouse que la gente no puede comprar. Habrá que luchar por los pocos T2 y T3 que hay en el mercado. Los precios aumentarán y es posible que nunca bajen”, predice Michaël Merz.
De media, el precio de una T2 en Toulouse ronda los 213 000 € y 272 300€ para una T3 (precio colectivo, sin aparcamiento). Por otro lado, para un T4, el precio unitario promedio se estima en 358 100 € y hasta 485 100 €para un T5.
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