La ligera caída de los precios observada en marzo de 2024 en el mercado inmobiliario de Burdeos. Todos los actores del sector están atentos. Según el Observatorio Inmobiliario del Suroeste, en Burdeos las casas se venden a una media de 5.345 euros/m², frente a los 4.392 euros/m²…
La ligera caída de los precios observada en marzo de 2024 en el mercado inmobiliario de Burdeos. Todos los actores del sector están atentos. Según el Observatorio Inmobiliario del Suroeste, en Burdeos las casas se venden a una media de 5.345 euros/m², frente a los 4.392 euros/m² de los apartamentos. El precio medio del metro cuadrado en Burdeos es un 27% más elevado que en el resto de la Gironda. A pesar de esta caída de los precios de compra, Burdeos conserva su condición de ciudad atractiva. Detrás de esta observación, la realidad es un poco más oscura.
Un punto de advertencia está parpadeando en rojo brillante: las ventas de viviendas nuevas. En Gironda, disminuyeron un 53% en 2023. Es decir, 1.403 transacciones. El fenómeno es aún más pronunciado en la metrópoli de Burdeos. Todos los operadores allí realizaron 948 ventas en un año, un descenso del 59% respecto a 2022, que ya formaba parte de una dinámica descendente desde 2018. Una época en la que todo lo que se construyó se vendió y encontró ocupación. Ya se acabó. La proporción de inversores en la aglomeración, los que compran para alquilar, cae al 25% (-22 puntos).
Plan de emergencia
Otro indicador de la gran vaguedad del mercado inmobiliario son las 655 “retiradas” de ventas registradas en 2023 en la metrópoli frente a las 209 de 2022. Las razones están identificadas: nivel de los tipos de interés, precios elevados, aumento del coste de la construcción materiales, restricciones regulatorias y medioambientales, disminución del poder adquisitivo y de la confianza de los hogares. Toda la maquinaria está bloqueada: desde la promoción inmobiliaria hasta la construcción, el sector se encuentra en un agujero de aire que podría provocar roturas. ¿Podría ser 2024 el año de todos los peligros? Se perfilan algunas perspectivas: una bajada de los tipos de interés en verano que debería facilitar el acceso al crédito. El año pasado, el 40% de los hogares que habían hecho una reserva de alojamiento se retiraron por falta de préstamo. Y Bordeaux Métropole ha liberado 35 millones en el marco de un plan de vivienda de emergencia, que debería dar un respiro al sector.
