“Agua, normativa contra incendios, recursos… La construcción es una carrera de obstáculos, pero no resolveremos el problema de la vivienda sin construir”, advierte Arnaud Dunoyé, vicepresidente de la Federación de Promotores de la Construcción. Construir la ciudad encima de la ciudad es bueno, pero aún es necesario que la población esté de acuerdo. Sin aceptabilidad por su parte, los proyectos pueden quedar bloqueados durante meses o incluso años. »
Jean-René Etchegaray confirma esta tendencia. Y el presidente de la Aglomeración del País Vasco añadió que “se está volviendo igual de difícil para la política”: “Densificar no será suficiente. Debemos construir sobre nuevos espacios. » Y el concejal hace esta aterradora observación para el dinamismo económico local: “El 80% de la producción de vivienda en nuestro territorio no está dirigida a los habitantes del País Vasco. »
Por eso el alcalde de Bayona no duda en decepcionar a los ciudadanos si es necesario adelantarse, o incluso expropiar, para construir la ciudad del mañana: “Ésta es la condición para crear viviendas sociales. » Queda por encontrar compradores, porque “además de una crisis de oferta”, hoy existe “una crisis de demanda particularmente ligada a los tipos bancarios”, afirma Arnaud Dunoyé. Y quien dice crisis dice círculo vicioso: “En Bouygues Immobilier, por ejemplo (de la que es director del sector Costa Vasca – Landas, ndl), había un plan de salida voluntaria. »
Varias herramientas
“Es toda la cadena la que sufre”, insiste. Arquitectos, constructores, artesanos, oficinas de diseño, etc. » Hay que decir que las nuevas construcciones se han reducido “a más de la mitad” en la región. “Es importante que esta crisis no dure demasiado”, espera Cyril Cury, director institucional del banco Arkea. Hasta entonces, sostiene que debemos “adaptarnos al mercado y a su evolución”. Arkea ha financiado en particular diez operaciones de arrendamiento reales y conjuntos (1) en los últimos cinco años.
Del BRS al control de alquileres (en vigor en el País Vasco a partir del 25 de noviembre, con carácter experimental), pasando por el préstamo a interés cero, la ley Echaniz-Le Meur o el reglamento de compensación local (2), Jean-René Etchegaray considera que el Es esencial añadir herramientas: “La política de vivienda no puede hacer una pausa. »Y el alcalde de Bayona saboreó los primeros efectos de la indemnización.
“Regresó al mercado”
“De 2016 a 2020, registramos un aumento del 160% en alojamientos turísticos amueblados. Nuestro acuerdo de indemnización, considerado demasiado drástico, puso fin a esta hemorragia. Veremos todos los efectos el 1 de marzo de 2026. Pero ya se han vuelto a poner en el mercado entre 250 y 300 viviendas mediante el método de arrendamiento mixto (3). »
Jean-René Etchegaray recuerda que la proporción de la renta media dedicada a la vivienda alcanza generalmente entre el 30 y el 32%, “mientras que aquí es casi el 40%”.
(1) El BRS disocia las paredes y el suelo. El comprador alquila el terreno a una organización solidaria de tierras, a bajo precio y durante un largo período. Sólo se asume el coste de la edificación, para reducir la inversión.
(2) Consiste en “compensar” los alojamientos turísticos amueblados mediante la transformación de locales no destinados a uso residencial en alojamiento (oficinas, negocios).
(3) Nueve meses de alquiler a estudiantes, tres meses a turistas.
