Las perspectivas en el mercado del alquiler luchan por aclararse. Según el portal inmobiliario SeLoger, la oferta de vivienda en alquiler volvió a caer, un -4,4% interanual, en octubre de 2024, a nivel nacional. La caída es, sin embargo, menos marcada que en los dos años anteriores (-8,6% interanual en octubre de 2023 y -22,1% interanual en octubre de 2022). Esta situación crítica, con una oferta de alquiler estabilizándose en un nivel particularmente bajo, se explica principalmente por el repentino aumento de los tipos de interés entre principios de 2022 y finales de 2023.Bloqueados en sus planes de compra, muchos inquilinos se vieron obligados a permanecer en sus casas, lo que hizo imposible “renovarse” con nuevos inquilinos.explica Alexandra Verlhiac, economista de SeLoger. Este fenómeno impide así reponer el stock de inmuebles en alquiler.».
En detalle, la situación sigue siendo particularmente heterogénea dentro de las diez ciudades francesas más grandes. El stock de inmuebles disponibles para alquiler, por ejemplo, se desplomó en octubre de 2024 en un año en Lille (-14,2%), Niza (-28,7%), Estrasburgo (-29,6%) e incluso Rennes (-21,7%). Por el contrario, el número de viviendas disponibles aumenta en Burdeos (+5,9% en octubre de 2024 en un año), Marsella (+8%) y Nantes (+7,7%). En Lyon y Rennes, el stock de bienes también cayó en octubre interanual (-11,7% y -21,7% respectivamente), mientras que el año anterior seguía aumentando.
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Los alquileres siguen aumentando
Y como las malas noticias nunca llegan solas, este bajísimo nivel de oferta de propiedades en alquiler, combinado con una demanda todavía muy alta, especialmente en las grandes ciudades, conduce automáticamente a un aumento de los alquileres. Según SeLoger, los alquileres aumentaron un +4% de media a nivel nacional en octubre de 2024 en un año. El aumento llegó incluso al +4,7% en las 10 ciudades más grandes del país y al +4,3% en los 50 municipios más poblados.
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El único rayo de esperanza para los candidatos al alquiler es la caída de los tipos hipotecarios que se viene produciendo desde principios de 2024 y que debería conducir a un desbloqueo del mercado de transacciones. “La ligera mejora del poder adquisitivo inmobiliario de los franceses permite
para traer un soplo de aire fresco al mercado de alquiler francés, continúa Alexandra Verlhiac. Las próximas decisiones políticas podrían ser la oportunidad de contribuir a la mejora de este mercado de alquiler más allá del simple ajuste por parte del mercado».
