Desde hace varios años, el mercado inmobiliario francés atraviesa turbulencias. Los precios de la vivienda nueva, aunque en general estables, muestran variaciones notables según la región. Si bien las altas tasas de interés han dificultado que muchos hogares financien proyectos inmobiliarios, ciertos sectores están viendo caer sus precios significativamente. Descubra aquí una descripción detallada de la situación actual y lo que esto significa para los compradores potenciales.
Fluctuaciones en las ventas y precios de nuevos bienes.
El nuevo mercado inmobiliario en Francia muestra signos de estancamiento generalizado, a pesar de una sensible caída de los precios en algunas ciudades.
El tercer trimestre de 2024 vio un descenso en las ventas de viviendas nuevas 2,5% en un año.
Esta tendencia se caracteriza por un contraste entre las llamadas ventas en bloque a inversores institucionales y propietarios sociales, que cayeron casi un 13%, y aquellas a particulares, que repuntaron un 4,3%.
Pascale Boulanger, presidenta de la Federación de Promotores Inmobiliarios (FPI), subraya que la inversores de alquiler son el principal impulsor de este ligero repunte.
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Las ventas a estos últimos aumentaron un 5%, mientras que las a propietarios-ocupantes crecieron sólo un 3,9%.
Sin embargo, este aumento debe matizarse, ya que podría verse estimulado temporalmente por el próximo fin de determinadas medidas fiscales ventajosas.
El impacto de las políticas fiscales en el mercado
Un elemento clave que influye en las decisiones de compra son las medidas fiscales, como la reciente eliminación, el 31 de diciembre de 2024, de un mecanismo para reducir el impuesto sobre la renta para la compra de viviendas nuevas destinadas al alquiler a precios reducidos.
Este cambio ha empujado a algunos inversores a acelerar sus adquisiciones antes de que esta ventaja fiscal desaparezca, creando así una ventaja temporal en el mercado.
A pesar de estas influencias temporales, cabe señalar que los promotores se ven obligados a repercutir los precios finales aumento de los costos de la tierranuevas normas y materiales de construcción.
Estos factores se suman a una complejidad ya palpable en el mundo de los bienes raíces nuevos, lo que dificulta las proyecciones a largo plazo.
Tendencias regionales: ¿dónde están cayendo realmente los precios?
Si bien los precios de las viviendas nuevas parecen estar estancados a nivel nacional, ciertas áreas urbanas están experimentando caídas significativas.
De hecho, después de dos años de crisis inmobiliaria, varios nuevos programas de vivienda están mostrando reducciones significativas de preciosa veces superior al 10%.
Estas oportunidades se encuentran principalmente en ciudades donde el mercado sigue siendo dinámico a pesar de todo.
Estas son algunas de las ciudades donde los descuentos son más notables:
- Burdeos : Una caída notable de los precios, que atrae a muchos inversores interesados en proyectos de bajo coste.
- Tolosa : La ciudad también muestra disminuciones significativas, como parte de los programas de recuperación local.
- Nantes: Nantes, conocida por su dinamismo económico, ve caer sus precios y ofrece atractivas oportunidades de inversión.
¿Por qué algunas ciudades se ven más afectadas que otras?
Las razones pueden variar, pero muchas veces es la conjunción de varios factores como saturación del mercado El área local, la mayor disponibilidad de terrenos edificables y los esfuerzos específicos de los municipios para atraer nuevos residentes desempeñan un papel crucial.
Los promotores están reajustando su estrategia comercial para seguir siendo competitivos ante un entorno financiero incierto.
Perspectivas y consejos para futuros compradores.
Quienes estén pensando en comprar una casa nueva, deben estar atentos. A continuación se ofrecen algunos consejos prácticos para navegar en este mercado cambiante:
- Estudie detenidamente el mercado local: Entiende las dinámicas específicas de la ciudad o barrio que te interesa. Las estadísticas regionales pueden ocultar realidades que varían mucho de una zona a otra.
- Aprovechar las oportunidades fiscales: Los esquemas fiscales como el mencionado anteriormente pueden tener un impacto significativo en su rentabilidad a largo plazo. Infórmate de los beneficios aún disponibles.
- Negociar con promotores: En medio de la caída de las ventas, los desarrolladores pueden estar más dispuestos a negociar precios u ofrecer beneficios adicionales.
También es crucial estar atento a la evolución económica general que influye en las tasas de interés y las condiciones financieras generales. Esto puede afectar mucho a tu capacidad de endeudamiento y por ende a tu proyecto inmobiliario.
