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– Cuando compras sobre plano, el precio de tu casa tiene en cuenta los costes del terreno, las normas de construcción y los materiales.
Quien dice caída en las ventas de viviendas dice caída en los precios, en virtud de la ley de oferta y demanda. Pero lo que es cierto para los bienes inmuebles antiguos no lo es para los nuevos. Mientras que los precios de las propiedades existentes han caído entre un 7% y un 8% en los últimos dos años, debido a los elevados tipos de interés que dificultan la financiación de los planes de compra de muchos hogares, «Los precios de las nuevas propiedades no cambian.»señala Pascal Boulanger, presidente de la Federación de Promotores Inmobiliarios (FPI), durante una actualización económica este jueves 14 de noviembre. Sin embargo, las ventas de viviendas nuevas cayeron aún más en el tercer trimestre de 2024, un 2,5% interanual.
Una evolución que, sin embargo, refleja una ralentización de la caída de las ventas. Esta desaceleración se puede atribuir a un repunte del 4,3% en las ventas a particulares, mientras que las llamadas ventas en bloque, a inversores institucionales y propietarios sociales, cayeron casi un 13%, debido al fin de los programas de compra llevados a cabo por CDC Habitat y Action. Logement para apoyar la actividad de los desarrolladores. Pero Pascal Boulanger no se hace ilusiones sobre las ventas a particulares, cuyo repunte está impulsado por ventas a inversores de alquilerun aumento del 5%, en comparación con el +3,9% de aquellos con propietarios-ocupantes.
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Precios de venta bastante incompresibles para propiedades nuevas
El jefe del FPI ciertamente ve esta evolución como consecuencia de la caída de los tipos hipotecarios, que deja a los hogares un mayor margen de maniobra financiera. Pero también ve un efecto inesperado vinculado a la desaparición, el 31 de diciembre de 2024, del plan de inversión en alquiler Pinel, que permite a sus beneficiarios reducir su impuesto sobre la renta si compran viviendas nuevas para alquilarlas a un precio moderado durante varios años. “Los inversores en alquiler dicen que comprar en Pinel es ahora o nunca”. analiza Pascal Boulanger.
Con 4.442 y 7.672 unidades respectivamente, las ventas de viviendas a inversores individuales y propietarios-ocupantes se mantienen “extremadamente débil”subraya el FPI. En estas condiciones, ¿por qué se estancan los precios? al alto nivel de 5.000 euros por metro cuadrado de media ? “Los precios de venta en los edificios nuevos no se rigen por la ley de la oferta y la demanda como en los edificios antiguos. Se trata de precios técnicos, en los que los promotores se ven obligados a repercutir a sus clientes los costes del terreno (que sigue siendo escaso y, por tanto, caro), las nuevas normas de construcción y los materiales.explica Pascal Boulanger.
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Los precios caen más de un 10% en determinadas zonas urbanas
En realidad, después de dos años de crisis inmobiliaria, los precios de las nuevas propiedades siguen cayendo un poco. ¡Pero no en todas partes! Según los datos del FPI, el precio medio por metro cuadrado se estancó en Isla de Francia en el tercer trimestre, más de un año, pero disminuyó un 3,1% en las regiones. Algunas zonas urbanas incluso tienen caídas mucho mayores: Tours, Le Havre, Dijon, Clermont-Ferrand, Laval y Montpellier. Por el contrario, los precios aumentan considerablemente en Reims (25,4%), Aix-en-Provence (10,3%), Niza (8,2%) y Annecy (6,2%).
“Sí, pero ¿podemos realmente obtener estadísticas fiables en ciudades donde sólo se han comercializado uno o dos programas recientemente?”pone a Pascal Boulanger en perspectiva. Probablemente no, pero incluso si sólo hay un nuevo programa de vivienda en construcción en una ciudad que le interesa, con precio bajado 10%¡Harías mal en privarte!
