La ciudad ocre se enfrenta a una recuperación de los precios inmobiliarios tras una década de estancamiento. Según nuestras fuentes, algunos barrios han visto duplicarse su precio por metro cuadrado en dos años. La recuperación del turismo post-Covid ha revitalizado enormemente el mercado, al igual que las perspectivas del Mundial de 2030 y del LGV.
Desde hace dos años, el sector inmobiliario en Marrakech va en aumento. Pero desde octubre de 2023 se siente una aceleración, según una de nuestras fuentes.
Si bien los profesionales de Marrakech contactados a este respecto indican diferentes rangos de precios, que se explican por los diferentes tipos de inmuebles o barrios, todos coinciden en que los precios en la ciudad ocre han aumentado significativamente y en todos los ámbitos.
Los precios se han duplicado en dos años en determinados barrios
La oferta y la demanda son los dos ingredientes principales que explican el aumento de los precios inmobiliarios. Para Jalil Tahiri, director general de Palm Real Estate, el precio del suelo ha experimentado un aumento notable con una aceleración en los últimos seis meses.
“Hay muchos clientes que se están instalando en la ciudad y que necesitan productos terminados. La demanda de tierras vírgenes ha aumentado enormemente. Si bien el aumento se ha formalizado desde hace unos 18-24 meses, paradójicamente se ha observado una fuerte aceleración justo después del terremoto. de septiembre de 2023”, explica. “Observamos una presión alcista sobre los precios del 10% y el 15%, independientemente del tipo de propiedad, apartamento, villa o riad”.
“Incluso los inmuebles antiguos están aumentando en términos de precios. Esto depende sobre todo de la demanda. Algunos barrios, como Amelkis, Hivernage, Agdal, no hay muchas viviendas nuevas, por eso la presión. se transmite a los viejos”, continúa el director general de Palm Real Estate.
Otro profesional del sector constata un aumento significativo de los precios del riad. “En el centro de la ciudad y en los riads de la medina que conocemos, podemos decir que hay un aumento de precios del 40% desde hace dos años. Para dar un ejemplo claro, los riads a renovar actualmente tienen precios de renovados. riads de la época”, subraya.
Para Othman Benhallam, franquiciado de Guy Hoquet en Marrakech, “hay barrios donde el precio del metro cuadrado se ha duplicado en los últimos dos o tres años, y otros que no han vuelto al nivel de precios de 2007-2008, por lo que todavía hay margen “El precio de una villa empezó a 2.000 dirhams por metro cuadrado, ahora es 4.000 dirhams. Se ha duplicado, pero no por eso es caro, todavía estamos lejos”.
Esta fuerte demanda está impulsada por varios mercados. “La clientela número uno de la ciudad son las MRE binacionales que se instalan con frecuencia en Marrakech. Luego vienen los clientes franceses, luego los compradores nacionales y finalmente los demás clientes extranjeros”, especifica Jalil Tahiri.
Pero, ¿cuáles son los factores que están impulsando el aumento de la demanda y, por tanto, de los precios?
Buenas perspectivas de desarrollo y aumento de los flujos turísticos
Para nuestros interlocutores, este fuerte aumento de los precios se debe a una fuerte demanda que, a su vez, está impulsada por varios factores.
En primer lugar, las perspectivas a largo plazo para el desarrollo de la región. “Existe una demanda impulsada por las perspectivas de desarrollo de la región, en particular la línea de alta velocidad (LGV), la Copa Africana de Naciones y el Mundial de 2030, pero sobre todo está la confianza en Marruecos y las inversiones. En Marrakech, la ciudad atrae a mucha gente que quiere establecerse allí”, explica Jalil Tahiri.
Esto también se debe a que la recuperación del turismo desde el fin de la pandemia ha alcanzado niveles históricos, atrayendo un inmenso flujo hacia la capital del turismo nacional, como asegura uno de nuestros interlocutores. “Está por confirmar, pero para mí lo que realmente ha impulsado el aumento es el flujo turístico en Marrakech que, desde el fin del Covid, ha sido considerable. Como resultado, los riads en casas de huéspedes o Airbnb tienen ingresos muy importantes. Estos están valorados y, además, los propietarios los venden menos porque, con ingresos importantes, nadie quiere venderlos. Por lo tanto, nos encontramos con una demanda fuerte y con menos oferta disponible. Esto también es así, aunque en proporciones un poco menos significativas”, explica.
Además, los promotores atraídos por los terrenos de Marrakech, más baratos que los de Rabat o Casablanca, deciden instalar proyectos en la ciudad ocre. “El terreno ha mejorado en toda la ciudad. Se ha puesto en marcha un nuevo plan de desarrollo y muchos promotores están llegando a la plaza. La diferencia de precios entre Casablanca y Marrakech significa que muchos promotores de Casablanca están viniendo, porque el terreno es más asequible. En mi opinión, En mi opinión, los factores que explican el aumento de los precios son muy variados, creo que se debe sobre todo a una recuperación de los precios después de diez años de estancamiento y a una recuperación de los precios a nivel mundial”, concluye Othman Benhallam.
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