¿Por qué comprar una propiedad podría encarecerse debido a una nueva medida fiscal?
Se vislumbra un cambio significativo para los futuros compradores de propiedades en Francia. La Asamblea Nacional aprobó recientemente un cambio legislativo que podría aumentar ligeramente los costes de adquisición de inmuebles. Esta nueva disposición tiene como objetivo financiar medidas contra la erosión costera, un problema importante para muchas regiones costeras.
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Un impuesto pequeño pero simbólico
La enmienda, propuesta como parte del proyecto de ley de finanzas para 2025introduce un impuesto adicional a la transferencia de derechos con fines onerosos (DMTO). Generalmente denominados “honorarios notariales”, estos incluyen diverses taxes percibido por las autoridades locales y nacionales. Hoy en día, representan entre el 7 y el 8% del coste total de una propiedad en edificios antiguos y entre el 2 y el 3% en edificios nuevos.
La iniciativa de Sophie Panonacle
Este nuevo impuesto, apoyado por Sophie Panonacle, diputada de Gironda, pretende financiar un fondo creado específicamente para lucha contra la erosión costera. Este fenómeno, agravado por el cambio climático, ha provocado situaciones críticas como la destrucción del edificio “Le Signal” en Soulac-sur-Mer. Esta estructura, erigida lejos de la costa en 1967, se encontró peligrosamente cerca del mar antes de su demolición a principios de 2023.
Un impacto financiero moderado
Sophie Panonacle asegura que el impacto de este impuesto adicional sobre los compradores será insignificante, citando un coste adicional de diez euros por cada 100.000 euros de compra. Por tanto, para una propiedad valorada en 250.000 euros, el aumento sería de sólo 20 euros. Sin embargo, esta medida debería Generan alrededor de 30 millones de euros al año.destinado a financiar la protección de bienes inmuebles amenazados por la erosión.
Inversiones necesarias
Según estimaciones de Cerema, sería necesario invertir hasta 240 millones de euros de aquí a 2028 para proteger alrededor de mil edificios amenazados por la erosión. Este fondo se utilizaría para financiar adquisiciones estratégicas de tierras, así como proyectos de protección y reubicación de activos en peligro.
Controversia y potencial bloqueo legislativo
No es la primera vez que la Asamblea Nacional adopta una medida de este tipo, ya propuesta en 2022 pero anulada tras la aplicación por parte del Gobierno del artículo 49.3, que permite anular la votación parlamentaria. Este escenario podría repetirse, a pesar de la reciente aprobación de la enmienda.
Posibles repercusiones: ¿una caída de los precios inmobiliarios?
La introducción de este nuevo impuesto podría, contra todas las expectativas, provocar una caída de los precios inmobiliarios en determinadas regiones. Si el aumento de los costes de adquisición parece inevitable, este ajuste fiscal podría enfriar la demanda, especialmente en las zonas costeras que ya están muy expuestas al riesgo de erosión. Los compradores potenciales, conscientes de los costes adicionales relacionados con la protección y reubicación de bienes inmuebles amenazadospueden dudar en invertir en propiedades que pueden perder valor o requerir inversiones futuras para asegurarlas. Esta cautela podría, a su vez, empujar a los vendedores a ajustar sus precios a la baja para atraer compradores en un mercado cada vez más cauteloso e informado.
Otra medida fiscal dirigida a las plataformas de alquiler
Además, una segunda enmienda propone una impuesto sobre plataformas de alquiler turismo como Airbnb, también destinado a financiar la lucha contra la erosión. Este impuesto del 1% sobre las transacciones podría recaudar cerca de 180 millones de euros al añoexacerbando las tensiones entre los parlamentarios y el sector turístico, ya preocupado por el aumento de los costos.
La ley de finanzas destruirá esta laguna fiscal que hizo felices a los inversores y provocó un terremoto en el mercado inmobiliario.
Este artículo explora las implicaciones de un nuevo impuesto introducido por la Asamblea Nacional, destinado a financiar iniciativas contra la erosión costera. Si bien el impacto financiero directo para los compradores parece mínimo, el impacto a largo plazo en el mercado inmobiliario y el sector turístico podría ser significativo.
Fuente: Información AEF
