Las réplicas del aumento de las tasas hipotecarias no desaceleraron la actividad durante los primeros seis meses del año. Posteriormente, la primera reducción del tipo de interés oficial del Banco de Canadá, en junio, impulsó las ventas de viviendas de recreo, según análisis de Royal Lepage.
Los sectores de Stoneham y Lac-Beauport registraron la mayor apreciación de precios de propiedades unifamiliares independientes (20,9%) durante los primeros nueve meses de 2024 en comparación con el mismo período de 2023.
Las ventas también aumentaron un 14,4% durante el mismo período. “La región acoge cada vez a más profesionales que buscan establecerse allí de forma permanente, lo que contribuye a una fuerte demanda inmobiliaria”, explica Michèle Fournier, corredora inmobiliaria certificada y vicepresidenta de Royal LePage Inter-Québec.
El precio medio aumentó de 459.000 dólares a 550.000 dólares. Para quienes buscan inmuebles cerca de las pistas, el umbral de precio mínimo ronda actualmente los 600.000 dólares para una vivienda unifamiliar independiente.
Vínculo en Mont-Sainte-Anne
En el lado de Mont-Sainte-Anne, el precio medio de una vivienda unifamiliar aumentó un 13,6% hasta alcanzar los 335.000 dólares. Las ventas aumentaron un 43%.
Por el contrario, los precios de los condominios cayeron un 12,5%, al pasar de $251.000 a $220.000. Las ventas siguieron la misma curva, cayendo un 18,3%.
Actualmente, es necesario presupuestar alrededor de $530,000 para adquirir una casa unifamiliar independiente cerca de las pistas, y $400,000 para un condominio de dos habitaciones.
Disminución de una parte de Charlevoix
Entre enero y septiembre de 2024, el precio medio de una vivienda unifamiliar independiente, cerca del macizo de Charlevoix, cayó un 17,9% respecto al año anterior, hasta alcanzar los 327.500 dólares.
Esta caída, sin embargo, provocó un aumento de las ventas del 12,1% durante el mismo período.
“El período de tipos de interés más altos hizo bajar los precios en la región de Charlevoix-Ouest, ya que los vendedores se aferraron a los valores de mercado más altos de la era de la pandemia”, informa Denis Lavoie, corredor y vendedor de bienes raíces residenciales de Royal LePage Blanc & Noir.
Actualmente, el umbral mínimo para una vivienda unifamiliar cerca de las pistas ronda los 450.000 dólares.
En el sector Mont Grand-Fonds de Charlevoix, el precio medio de una vivienda unifamiliar independiente aumentó un 5,9% hasta alcanzar los 250.000 dólares. Las ventas también aumentaron un 2,2%.
Previsión 2025
Según el vicepresidente ejecutivo de Royal Lepage, Dominic St-Pierre, las reducciones de los tipos de interés deberían tener un efecto positivo sobre la actividad inmobiliaria en torno a las cumbres esquiables en 2025, pero sin provocar un aumento de los precios.
“Se espera que el aumento de inventario observado en 2024 continúe en 2025, dando a los compradores más opciones y aumentando su poder de negociación”, prevé.
“Sin embargo, si la oferta sigue siendo insuficiente en relación con la demanda en ubicaciones deseables, esto podría limitar la capacidad de la oferta de viviendas para contener los aumentos de precios”, añade.
Royal LePage pronostica un aumento del 10% en el precio medio de las propiedades unifamiliares en Stoneham – Lac-Beauport durante los próximos 12 meses. Se espera un aumento del 5% en Mont-Sainte-Anne.
En Charlevoix (Massif du Sud), los precios deberían estabilizarse con un aumento del 3%. En Charlevoix-est, la construcción de un hospital contribuirá a crear puestos de trabajo y estimulará las inversiones inmobiliarias en la región. Está previsto un aumento de precios del 5% para 2025.
