La Agencia de Urbanismo de Rennes ha publicado un análisis en profundidad de las tendencias del mercado inmobiliario en las diferentes zonas geográficas de la cuenca de Rennes, incluida la ciudad de Rennes, la metrópoli de Rennes fuera del centro de la ciudad y la zona de atracción de la ciudad (AAV) más allá de la metrópoli.
Aprendemos que:
- En la ciudad de Rennes, los datos revelan un notable aumento de la proporción de ventas en el segmento “asequible” (menos de 3.000€/m²). Este segmento representó poco más del 20% de las ventas en 2019 y 2020, antes de caer al 18% en 2021 y 2022. Pero en 2023, el difícil contexto económico invirtió la tendencia, elevando la participación de este segmento al 31% a pesar de una caída. volumen total de ventas.
- El segmento de “gama media” (entre 3.000 y 5.000 €/m²)que todavía representó la mitad de las ventas en 2019 y 2020, fue perdiendo terreno gradualmente: representó alrededor de un tercio de las transacciones en 2021, luego solo una cuarta parte en 2022 y 2023.
- En el otro lado del espectro, las propiedades de “alta gama” (más de 5.000 €/m²) vio aumentar su cuota, pasando de una cuarta parte de las ventas en 2019 y 2020 a casi la mitad de las transacciones entre 2021 y 2023 en el centro de la ciudad de Rennes.
Las cifras presentadas deben interpretarse con cautela –como señala AUDIAR– porque muchos factores influyen en su precisión. Cada año, estos valores varían en función de diferentes criterios, como la distribución por tamaño de la vivienda; por ejemplo, el precio por metro cuadrado de un apartamento T1 es sistemáticamente más alto que el de un T4. Asimismo, juega un papel clave el tipo de productos adquiridos, ya sean precios libres o regulados e IVA aplicado (integro o reducido). La ubicación de la operación inmobiliaria, ya sea que esté ubicada en una zona de desarrollo concertado (ZAC) o no, también impacta en los costes ligados al suelo, etc.
