Lo peor parece haber pasado: los compradores han vuelto a Reims. Los precios bajan (-5,8%, según Fnaim) y la bajada de los tipos de interés vuelve solventes a los potenciales compradores. “El producto estrella es el apartamento de 2 habitaciones, que interesa a quienes compran por primera vez y a los inversores.indica Romain Berrier, director de la agencia Orpi Venteoulocation Reims. Especialmente aquellos que desean alquilar por temporada en el centro de la ciudad, donde no está sujeto a ninguna supervisión.. » Según la Fnaim, el rendimiento bruto medio es del 5,8% en el antiguo.
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Las 3 informaciones para recordar sobre los precios inmobiliarios en Reims en 2024
-5,8 % : Evolución del precio de venta de las viviendas a lo largo de un año.
2 815 €/m2: Precio medio de venta de un apartamento.
10,9€/m2: alquiler medio de un apartamento.
Si el centro de la ciudad sigue siendo la zona más cotizada y cara (unos 4.000 euros el m²), el barrio de Clairmarais, que albergará un nuevo campus universitario en 2025 con 4.700 estudiantes, debería interesar a los compradores. La ciudad también está renovando sus distritos históricos y modernizando su infraestructura. “Como el proyecto de rehabilitación de la estación, con un presupuesto de 100 millones de euros”, cita Xavier Belvaux, director general de We Invest France.
Las casas, que son muy populares, son raras en venta. Si en el centro de la ciudad una casa de arquitecto de 183 m² construida en 2013, con dos terrazas y aparcamiento, se vende por alrededor de 1 millón de euros, los precios medios son mucho más asequibles: “Hay que contar entre 250.000 y 350.000 euros para un pabellón con tres dormitorios y jardín”, asegura Manon Heubi, directora de la agencia Guy Hoquet Reims Jean-Jaurès. Propiedades que se encuentran principalmente en la avenida de Laon. Por precios aún más bajos, el barrio Wilson, menos popular, ofrece pabellones de los años 70 de 80 m² con 150 m² de jardín, en perfecto estado, por 235.000 euros.
El nuevo es más difícil. El m² medio se estima, según la Federación de Promotores Inmobiliarios (FPI), en 4.585 euros por m², un 8,9% más en un año. La crisis de solvencia de los clientes y el inminente fin de Pinel están paralizando el mercado: “Todos los proyectos están en espera”, señala Christophe Durand, miembro de la oficina del FPI Grand Est. A finales de agosto de 2024, teníamos 85 reservas de propiedades nuevas en Grand Reims, frente a 202 en el mismo período de 2023. » Pero desde septiembre, la actividad parece recuperarse gracias a la bajada de las tarifas. “Esto da aire fresco a quienes compran por primera vez”, subraya Patricia Hanssens, presidenta de Fnaim Champagne-Ardennes. Incluso si el sector necesitaría un impulso en el marco de la próxima ley de finanzas. »
© Copyright: Precios e Índice de Precios Inmobiliarios (IPI) Mejores Agentes en 1es noviembre 2024
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