Del 5,9%, la caída del precio de venta de los apartamentos en el distrito 19 de París sigue siendo significativa en 2024. El distrito, que ya es uno de los más asequibles de la capital, confirma este estatus: el precio de venta de los apartamentos baja a 7.522 € /m2, y el de viviendas a 8.930 €/m2. Sin embargo, existen fuertes disparidades entre los barrios: si algunos barrios, especialmente los de las puertas, son incluso menos costosos, otros, como Buttes-Chaumont, experimentan precios más altos debido a la clientela adinerada que atraen.
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Las tres cosas que hay que recordar sobre los precios inmobiliarios en París 19 a partir del 1 de noviembre de 2024
-5,9 % : Evolución de los precios de los apartamentos en un año.
7 522 €/m2 : Precio medio de venta de un apartamento.
28,1 €/mes2 : alquiler medio de un apartamento.
Pocos distritos pueden presumir de tales extremos. Con precios medios, cayendo respectivamente a 7.660 euros por m² (-12% en dos años) y 8.050 euros (-14%) según MeilleursAgents, el XIXmi y 20mi Los distritos siguen siendo las zonas más baratas de la capital. “Desde principios de 2024, estamos en una fase de estabilización, que debería durar al menos hasta mediados de 2025”. estima Sophie Neama, directora de Barnes Est. La particularidad de este sector: detrás de estos promedios se esconden fuertes amplitudes.
En efecto, en el siglo XIXmilas calles que rodean Buttes-Chaumont atraen a clientes adinerados. En la calle Botzaris, Sacha Harosch, director asociado de Orpi Optimum, vendió un apartamento familiar de 89 m², en un edificio Haussmann con vistas despejadas, por 830.000 euros. Un buen ejemplo de la caída de los precios: hace dos años habría encontrado comprador por 880.000 euros. En la encantadora Mouzaïa, las casas con jardín siguen siendo caras. Con estas excepciones, los precios han bajado poco, a menudo muy por encima de los 10.000 euros por m². Para permitírselo se necesita un presupuesto superior al millón de euros, como mínimo. “Vendí uno de 180 m² con jardín, por 1,95 millones de euros, dice Sophie Neama. Nuestro récord histórico absoluto en el siglo XIXmiasciende a 4,5 millones ».
En el otro extremo del ámbito, al norte del canal, o más cerca de las puertas, los precios caen. “Hemos sufrido una fuerte caída en los últimos dos años. Esto permitió que los compradores primerizos comenzaran”. comenta Brice Rivière, director de ERA Flandes Crimea. Una pareja joven acaba de alquilar un gran estudio de 37 m² con balcón y aparcamiento en la calle Archereau por 273.000 euros, es decir, menos de 7.500 euros el m². La demanda de apartamentos de hasta 3 habitaciones es fuerte. Más allá de eso, se estanca. “Es una característica del barrio. Cuando los clientes tienen más de 500.000 o 600.000 euros de presupuesto, se dirigen a zonas más populares y menos populares”. señala Brice Rivière. Lo mismo ocurre con el barrio de Rosa Parks, comunicado por el RER E y cerca de la circunvalación. Los edificios pueden datar de la década de 2010, pero los precios no despegan, como este de 43 m² con balcón, en el bulevar Mc Donald, adquirido por 315.000 euros. De nuevo a menos de 7.500 euros el m².
© Copyright: Precios e Índice de Precios Inmobiliarios (IPI) Mejores Agentes en 1es noviembre 2024
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