Los precios inmobiliarios siguen bajando en las 10 mayores metrópolis francesas, señal de que el stock de bienes no se vende. París es una excepción.
Aún no ha llegado el momento de que suban los precios inmobiliarios. Los precios de venta siguen cayendo en octubre, según nuestro barómetro Bien’Ici – BFM Business (basado en los precios de los anuncios antes de las negociaciones).
En las 10 metrópolis francesas más grandes (excluida París), los precios inmobiliarios continúan la caída que comenzó en el verano de 2023. La caída es particularmente marcada en Grenoble, donde los precios han perdido casi un 7% en un año. También cayeron un 6,1% en Montpellier, un 5,8% en Nantes, un 6,6% en Rennes, un 4,2% en Toulouse, un 5,4% en Estrasburgo y un 5,9% en Lyon. La caída es un poco menos marcada en Angers (-2,8%), Marsella (-3,1%), Burdeos (-2,7%) y Lille (-0,5%) respecto al año pasado.
“Hay competencia”
Asimismo, en un mes, los precios se contraen en la mayoría de las grandes ciudades. Según Régis Sebille, analista de datos de Bien’ici, esta tendencia a la baja puede explicarse por una oferta bastante elevada.
“Hay elección entre los productos a la venta, por lo que hay competencia y eso afecta el precio”, explica.
Con la caída de los tipos de interés, muchos compradores han vuelto a ser solventes, pero esto no hace que el 100% de los proyectos sean financiables. Entonces las compras no bastan para agotar las existencias de bienes que no han podido venderse en los últimos dos años. Así, según Régis Sébille, “los precios no deberían subir antes de fin de año porque el stock de publicidad sigue siendo elevado”.
Los precios suben en París
Sin embargo, la capital es una excepción entre las grandes ciudades, con un aumento de los precios parisinos del 0,2% respecto al mes anterior y del 0,8% en un año. En detalle, los distritos donde los precios de venta están aumentando son también los más ricos con un +5% respecto al mes anterior en el día 7, un +4% en el día 8 y un +4,2% en el día 8.
Por el contrario, los precios están cayendo en los barrios más populares: -1% en el 18, -5% en el 19 y -3% en el 20.
Por último, entre las demás ciudades estudiadas, las tendencias difieren según los contextos locales, pero la situación se mantiene bastante estable desde hace un año.
¿El inicio de una bajada de los alquileres?
En lo que respecta al alquiler, los precios están bajando este mes en algunas grandes ciudades, pero después de un año siguen aumentando. Así, los alquileres cayeron un 4,8% en Burdeos en octubre respecto al mes pasado, casi un 3% en Marsella, Grenoble, Lille e incluso un 9% en París.
Pero en un año, en las 30 ciudades estudiadas, los alquileres aumentan en todas partes a excepción de Boulogne-sur-Mer, Dunkerque, París y Saint-Etienne. Se llevan así el 13% en Angers con respecto a octubre de 2023, el 12% en Rennes y el 6% en Lille, Lyon, Montpellier y Toulouse.
>> A continuación se detallan los precios inmobiliarios (alquiler y compra) ciudad por ciudad:
· Precios inmobiliarios en París
· Precios inmobiliarios en Marsella
· Precios inmobiliarios en León
· Precios inmobiliarios en Toulouse
· Precios inmobiliarios en Niza
· Precios inmobiliarios en Nantes
· Precios inmobiliarios en Montpellier
· Precios inmobiliarios en Estrasburgo
· Precios inmobiliarios en Burdeos
· Precios de inmuebles en Lille
· Precios inmobiliarios en Rennes
· Precios de inmuebles en Saint-Étienne
· Precios de inmuebles en El Havre
· Precios de inmuebles en Tolón
· Precios de inmuebles en Grenoble
· Precios de inmuebles en Dijon
· Precios de inmuebles en Angers
· Precios de inmuebles en Nimes
· Precios de inmuebles en Villeurbanne
· Precios de inmuebles en Mulhouse
· Precios de inmuebles en Ruan
· Precios de inmuebles en Caen
· Precios de inmuebles en Aix en Provence
· Precios de inmuebles en Reims
· Precios de inmuebles en Boulogne-sur-Mer
· Precios de propiedades en Calais
· Precios inmobiliarios en Colmar
· Precios de inmuebles en Dunkerque
· Precios de inmuebles en Gap
*En el marco del barómetro mensual de precios inmobiliarios Bienici – BFM Business, el portal Bienici recopila las cifras (precios de compra y alquileres indicados en los anuncios publicados antes de las negociaciones) del 1 al 25 de cada mes y publicados a principios de mes siguiente. Los precios utilizados son promedios para cada criterio. Se analizan 29 ciudades: París, Marsella, Lyon, Toulouse, Niza, Nantes, Montpellier, Estrasburgo, Burdeos, Lille, Rennes, Saint-Etienne, Le Havre, Toulon, Grenoble, Dijon, Angers, Nîmes, Villeurbanne, Mulhouse, Rouen, Caen, Aix-en-Provence, Reims, Boulogne-sur-Mer, Calais, Colmar, Dunkerque y Gap.
