La vuelta del buen tiempo viene tradicionalmente acompañada de un impulso alcista de los precios inmobiliarios.
En esta primavera de 2024, los precios no han aumentado en los últimos 30 días, pero han vivido una fase de calma tras varios meses de descenso continuo, según el último barómetro de Meilleurs Agents, especializado en valoración inmobiliaria en línea.
No hay retorno en primavera
A la 1ejem Mayo comparado con 1ejem En abril los precios se mantuvieron estables a nivel nacional (+0%). Sin embargo, aumentan un + 1% en Rennes (3.942 euros por m²), un + 0,7% en Marsella (3.544 euros por m²) y un + 0,6% en Niza (5.122 euros por m²) y Burdeos (4.418 euros por m²). En París, después de haber caído un -0,6% mensual de media durante un año, los precios sólo han perdido un -0,3% (9.259 euros por m²).
“Esta ruptura de la dinámica bajista sólo presagia una primavera algo lenta”, afirma Meilleurs Agents.
Según él, en 2023 se podría observar el mismo fenómeno de estabilización de precios en las grandes ciudades antes de que vieran caer sus precios, para la mayoría de ellas durante el resto del año.
En Nantes, por ejemplo, los precios se mantuvieron estables en marzo de 2023 (0%) antes de bajar un -9,5% en los últimos 12 meses.
Pero los precios bajan en algunas ciudades.
A pesar de esta estabilización general, algunas metrópolis francesas no experimentan ningún respiro al inicio de la primavera. En Estrasburgo, los precios siguen cayendo, cayendo un -1% (3.718 euros por m²) en un mes.
Lo mismo ocurre en Lyon, que también sufrió una nueva caída de sus precios del -1% (4.782 euros por m²) en sólo 30 días, elevando la caída registrada desde principios de año al -2,6%.
Frágil renovado interés de los compradores
En 7 de las 11 mayores ciudades francesas, los tiempos medios de venta se están acortando. Es en Toulouse donde los compradores son más dinámicos (83 días de media, frente a los 86 de hace un mes para completar una transacción).
En Lyon, Nantes, Lille y Burdeos, los compradores tardaron un día menos en dar el paso.
“A pesar de esta ligera mejora, se necesita mucho más tiempo que hace un año para completar una venta”, indica Meilleurs Agents. De hecho, los tiempos de venta aumentaron una media de 17 días en las grandes metrópolis francesas en un año (incluidos 19 días más en Toulouse, 20 en Montpellier y 21 en Burdeos). Se trata de “un nivel de producción crediticia que sigue siendo aún particularmente bajo. »
El mercado podría recuperar color a finales de año
Los últimos anuncios del Banco Central Europeo (BCE) sugieren una mejora de sus tipos de referencia en los próximos meses.
A mediados de abril decidió volver a mantenerlos sin cambios. “Para el mercado inmobiliario, este retorno a una política más acomodaticia aceleraría la bajada de los tipos de interés ya iniciada por los bancos”, estima Meilleurs Agents. Esto permitió a los compradores recuperar un poco de poder adquisitivo inmobiliario en promedio (el equivalente a 6 m²).
“La dinámica futura del mercado depende ahora de la estrategia que adopte el BCE a corto plazo en términos del ritmo y el alcance de la reducción de sus tipos clave”, continúa. En el caso de que esto permita alcanzar un tipo de crédito medio a 20 años del 3,5% (sin seguros), los responsables del proyecto recuperarían su poder adquisitivo inmobiliario a partir de agosto de 2022. Es decir, 74 m² para una pareja sin hijos, al a nivel nacional, es decir + 3 m² respecto a la actualidad. »
