Un verdadero laboratorio para el urbanismo del mañana y la reconquista urbana. Conocido ahora como el distrito ecológico de Groues, este terreno de 65 hectáreas se convertirá en el distrito 11 de Nanterre, desarrollado por Paris-La Défense en colaboración con la ciudad. El sector se presenta en particular como una de las operaciones de desarrollo mixto más importantes de Île-de-France, con la creación, entre otras cosas, de 4.500 nuevas viviendas de aquí a 2030. Este sector tan industrial, durante mucho tiempo abandonado porque Sin salida al mar y formada por numerosos terrenos baldíos, está en proceso de cambiar radicalmente su imagen.
En las inmediaciones del Grande Arche, el sector está obviamente conectado con La Défense pero también se encuentra entre el RER A (Nanterre Université) y la nueva estación RER E (Nanterre-La Folie) a la espera de la línea 15 del Grand Paris. express para 2030. Y como la mayoría de los logros actuales, debe mostrar una amplia combinación de usos y un alto desempeño ambiental. En este sentido, resulta especialmente ejemplar el primer complejo inmobiliario surgido de la tierra en este distrito.
Sólo quedan 2 apartamentos
Apoyado por los promotores Telamon y Bricqueville, este primer programa se compone de tres edificios creados por tres equipos diferentes de arquitectos pero de los que emerge una hermosa unidad: el más alto está compuesto exclusivamente por viviendas (R+16), el segundo (R+16) +8) alberga un campus de estudiantes del grupo IGS y el último (R+8) mezcla oficinas y viviendas. Todo se estructura en torno a un gran espacio verde compartido, abierto al público durante el día y reservado a los residentes por la noche, y se basa en 6.000 m² de logística urbana, situada bajo los edificios, en forma de trasteros para los profesores. habitación.
El elemento más visible de este complejo, la residencia Hélios, ofrecerá 94 apartamentos (desde estudios hasta apartamentos de 5 habitaciones) en sus 16 plantas, sin superar los 50 metros y su clasificación IGH (edificio de gran altura), lo que se traducirá en numerosas limitaciones reglamentarias. Casi todos los alojamientos tendrán terrazas, a menudo generosas, con casi 18 m² de media e incluso hasta 30 m² para las más grandes. Estos balcones, actualmente en instalación, de diferentes formatos, se hacen más grandes a medida que se asciende en la torre. ¿Una pequeña conexión con el Arbre Blanc, un edificio famoso en Montpellier? Esto no es sorprendente, Nicolas Laisné, quien diseñó esta torre, trabajó en el proyecto de Montpellier junto con Sou Foujimoto y Manal Rachdi. Con un precio de unos 6.300 €/m², todos estos apartamentos han encontrado compradores, a excepción de dos apartamentos de 4 habitaciones. Entrega prevista para el primer semestre de 2025.
“Los tres equipos de arquitectos de los diferentes edificios interactuaron desde el principio para crear edificios, cada uno con su propia personalidad con juegos de colores y texturas, manteniendo al mismo tiempo un vínculo familiar. subraya Nicolas Laisné. NOTambién hemos trabajado mucho en los espacios verdes, con un 50% de espacios sin construir y de ellos un 60% de terreno abierto. Y el hecho de que las alturas de los edificios sean muy diferentes juega un papel muy importante a la hora de garantizar a todos las mejores vistas y el mejor sol posibles”. Atención: el conjunto se entregará con más de 200 árboles y arbustos distribuidos en el jardín común pero también en las jardineras profundas de los apartamentos.
2500 estudiantes
El edificio escolar adquirido por el grupo de escuelas de gestión IGS deberá acoger a cerca de 2.500 estudiantes a partir de principios de 2025 en sus 10.500 m² de superficie. Diseñados por los estudios de arquitectura A26 y MBE Atelier, los lugares que dan a la vía ferroviaria contarán en particular con dos anfiteatros, una cafetería abierta a la planta baja y terrazas accesibles. En cuanto al último edificio, firmado por AQMA, albergará 2.700 m² de oficinas (convertibles en establecimiento abierto al público) en los tres primeros niveles y 43 viviendas sociales e intermedias en los cinco niveles superiores. “Esta operación puede parecer muy densa, subraya Gérault de Sèze, presidente de Bricqueville, pero hay que tener en cuenta que anteriormente era un complejo mineral muy abandonado y gracias a la vegetación que estamos llevando hasta allí, vamos a convertirlo en una isla de frescura, que será especialmente apreciable en esta orientación sur/suroeste.»
Si en el sector el ferrocarril es el rey, ya que una gran línea ferroviaria discurre a lo largo de Groues, no se olvidan los espacios verdes públicos y otras formas de movilidad suave. Es aquí donde Paris La Défense está desarrollando los jardines Bels Ébats, un paseo de 800 m de longitud cuya anchura variará entre 7 y 12 metros. Debajo (visible desde los trenes pero inaccesible al público), un canal plantado (una especie de zanja amplia y poco profunda con vegetación) proporciona una nota verde adicional al tiempo que recoge y filtra el agua de escorrentía. Los espacios serán generosos con alrededor de sesenta árboles plantados, recorridos para bicicletas y peatones y conjuntos de nichos y gradas para sentarse y realizar agradables descansos. El único problema: todo se construirá en nueve tramos y, por tanto, tendremos que esperar unos años más para que todo este paseo diseñado por la agencia TER sea accesible a lo largo de 1,5 km.
