lLa mala vivienda, que afecta a casi cuatro millones de personas, y la explosión del número de personas sin hogar (330.000 hoy, 2,3 veces más que hace diez años) constituyen las manifestaciones más visibles de una crisis inmobiliaria que no afecta sólo a los más pobres. La explosión de los precios inmobiliarios (el precio de las viviendas antiguas se ha triplicado desde 1998, según el informe anual de la Fundación Abbé Pierre) refuerza las desigualdades de riqueza al mismo tiempo que pesa sobre el poder adquisitivo de los hogares, que ahora dedican más de un 10%. una cuarta parte de su presupuesto a este gasto limitado.
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La crisis tiene un impacto en las empresas, que luchan por contratar personal en áreas donde los precios de la vivienda han alcanzado niveles que las hacen inaccesibles para las clases medias. Contribuye a la crisis ecológica al empujarla hacia espacios periurbanos cada vez más distantes, a costa de la artificialización del suelo y la restricción de la movilidad. Por último, refuerza la segregación socioespacial, cuyos efectos nocivos sobre la cohesión social y las desigualdades se miden cada día.
EL “choque de oferta” anunciado por Gabriel Attal en su discurso de política general para resolver esta crisis, presentado en un proyecto de ley relativo al desarrollo de la oferta de viviendas asequibles que próximamente se presentará al Parlamento, deja, cuanto menos, cauteloso. La promesa ya la había hecho el candidato Macron en 2017, pero las medidas adoptadas desde entonces han producido el efecto contrario.
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La sangría estatal de ingresos de los propietarios sociales, del orden de 1.300 millones de euros al año, ha provocado un colapso de la construcción de HLM, cayendo por debajo del umbral de las cien mil unidades al año desde 2020 (frente a 126.000 en 2016). Combinada con el aumento de los tipos de interés, esta medida provocó una caída de la nueva producción, que cayó un 35% entre 2017 y 2023. De esta manera, el gobierno se encuentra atrapado en una política ineficaz, permaneciendo sordo a las preguntas y propuestas de los actores del sector. así como a los análisis de los investigadores.
Relajación de restricciones
Sin embargo, el Consejo Nacional de Refundación de la Vivienda (CNR), creado en septiembre de 2022, permitió reunir a actores con intereses distantes, desde promotores privados hasta propietarios sociales, pasando por asociaciones de defensa de las personas con viviendas precarias. La consulta dio como resultado el desarrollo de numerosas propuestas destinadas a fortalecer el acceso de todos a una vivienda digna, asequible y sostenible.
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