A pesar de las medidas tomadas para garantizar que las propiedades salgan de la propiedad conjunta y no sean abandonadas, los centros de las ciudades están llenos de casas insalubres en los Territorios de Ultramar. La ley Letchimy debía reducir este fenómeno, pero esta herramienta legislativa no ha tenido los efectos esperados, según los alcaldes de Guadalupe, que piden a los legisladores que vayan más allá. Pointe-à-Pitre, en particular, es víctima de viviendas en ruinas; edificios que, con demasiada frecuencia, se convierten en humo.
Desde principios de año se han producido cinco incendios destructivos en Pointe-à-Pitre. Cada vez, el mecanismo es el mismo. : el incendio se inicia en un edificio abandonado, de madera y/o okupado, y luego se propaga a las casas vecinas.
Estábamos hablando de eso ayer. : desde 2020, la ciudad ha catalogado 147 propiedades abandonadas, de las cuales 37 resultaron en aviso formal.
Sin embargo, aprobada hace 6 años y prorrogada hasta 2038 a principios del pasado mes de abril, la ley Letchimy sobre herencia conjunta en los Territorios de Ultramar de 2018 tiene como objetivo promover políticas de planificación territorial, luchando contra la infravivienda, en particular reduciendo los retrasos y liquidando las herencias en nuestros territorios.
La ley Letchimy se adoptó en parte para combatir este fenómeno de propiedades abandonadas y deterioradas, que puede tener consecuencias dramáticas, como vemos en Pointe-à-Pitre, así como en otros municipios del archipiélago.
El texto fue escrito a partir de una observación. : muchas casas familiares quedaron abandonadas, debido a la falta de decisión de vender o hacerse cargo de la propiedad por parte de uno o más herederos.
Antes de esta ley Letchimy, cualquier disposición debía ser adoptada por unanimidad de los titulares de derechos. Votado el 27 de diciembre de 2018, el texto del diputado de Martinica introduce un matiz importante : a partir de ahora, en Ultramar (es una disposición derogatoria), para todas las herencias abiertas desde hace más de 10 años, ya no es necesaria la unanimidad, sino la mayoría. Por tanto, esta legislación específica de nuestros territorios tiene en cuenta situaciones de bloqueo, en caso de venta o de reparto de proyectos, ligadas a la distancia geográfica de numerosos miembros de una misma familia. ; esto hacía imposible cualquier acción, siempre que uno de ellos se opusiera.
En Martinica, por ejemplo, antes de la ley Letchimy, el 40% de los terrenos privados estaban bloqueados por la copropiedad.
Por eso también, en muchos municipios de nuestras regiones, las viviendas han caído en mal estado y con todos los riesgos que ello conlleva.
Algunos años después de la aprobación de este texto, vemos, a pesar de todo, que las situaciones persisten. Es la relación con la tierra y el patrimonio inmobiliario, en nuestros territorios, lo que la ley cuestiona. ¿Está adaptado a nuestros métodos de transmisión de mercancías? ? La presión inmobiliaria y los plazos para las escrituras notariales empujan a menudo a las familias a vender, para salir de estas herencias. De este modo, la propiedad se pierde y se transfiere a otros, alejando a determinadas familias guadalupeñas de la propiedad.
También se alzan las voces de los cargos electos del archipiélago para exigir una nueva medida legislativa.
El contexto regulatorio no permite que los alcaldes intervengan. Somos muy conscientes de ello, porque creemos que será necesario un cambio normativo, para facilitar a los distintos municipios el control de la tierra, que es propiedad, pero de familias en copropiedad. Necesitamos una nueva ley. Es responsabilidad penal del alcalde que está en primera línea. hay que decir : los instrumentos legales que tenemos hoy no nos permiten ser eficaces en estos temas.
David Nébor, alcalde de Petit-Bourg
David Nebor, alcalde de Petit-Bourg
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©Politique 1ère – Guadalupe la 1ère, la radio
El domingo, bajo la influencia de la emoción, en el contexto del incendio de la calle Peynier, el alcalde de Pointe-à-Pitre también gritó su desesperación.
Debemos ser capaces de transgredir los derechos de propiedad ! Debemos estar autorizados a comprar todas estas casas, con que tengamos un contacto basta con un heredero ! No podemos dejar ruinas con el pretexto de que no conocemos a todos los propietarios. ! El Estado debe darnos los medios para apropiarnos de los bienes abandonados (…)
Harry Durimel, alcalde de Pointe-à-Pitre
Harry Durimel, alcalde de Pointe-à-Pitre
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©Christian Danquin – Guadalupe La 1ère
Ahora, la ley Letchimy, cuyo texto revisado está en vigor desde abril de 2024, introduce una modificación controvertida, reduciendo el plazo de prescripción adquisitiva de 30 a 10 años en determinadas condiciones. Así, una persona puede adquirir la propiedad de un bien inmueble o mueble por el simple hecho de haberlo poseído de manera continua, pacífica y pública durante un período determinado de 10 años (en lugar de 30), a falta de reclamación del verdadero dueño. El interesado debe ser de buena fe y en posesión de un título justo.
