En Vannes, este miércoles 1 de mayo entrarán en vigor las nuevas medidas destinadas a regular el alquiler de alojamientos turísticos amueblados. Los propietarios ahora tendrán que limitarse a un apartamento amueblado en el centro de la ciudad hasta La Rabine y dos más allá de esta zona. Deberán registrarse en el ayuntamiento a partir del 1 de mayo y antes del 1 de julio de 2024 para obtener un número de registro imprescindible para las plataformas online, como Airbnb y Booking, que distribuyen anuncios de alquileres. El ayuntamiento deberá concederles una autorización válida por tres años, renovable una vez. En cuanto a los propietarios que alquilen su alojamiento durante 9 meses a estudiantes y 3 meses a veraneantes, tendrán derecho a tres autorizaciones, que se renovarán cada año.
Muchos propietarios están tanteando el camino hacia el futuro. Algunos dudan de la pertinencia de medidas que más bien apuntan a múltiples propietarios. “No entendemos realmente la historia de las cuotas de alojamiento amueblado”, dice Laetitia
propietario de alojamientos de alquiler por temporada en Vannes. En Morbihan, según un estudio de la plataforma, sólo el 1% de los multipropietarios tienen más de tres apartamentos amueblados. “¿Una espada en el agua? Varios servicios de conserjería dicen que gestionan la propiedad de una gran mayoría de “propietarios únicos” que se ven poco afectados por las cuotas.
¿“Preocupado” o no?
Según los servicios de conserjería, en esta etapa los propietarios preguntan. Hacer preguntas. Pero no miden el impacto de la nueva normativa en su actividad.
Es el caso de Pascal Savineau, que alquila dos alojamientos en Sarzeau. En esta localidad, a partir del 1 de septiembre, los propietarios deberán limitarse a un máximo de una vivienda amueblada en una parte del centro de la ciudad así como en Saint-Colombier y dos viviendas en el resto de la localidad. Pascal Savineau “no sabe si le afectan” las cuotas, porque se ha constituido en una empresa.
Más que cuotas a nivel local, la posible reducción del vacío fiscal a nivel nacional plantea interrogantes. Esto implicaría reducir al 30% el tipo de reducción fiscal concedido a los rendimientos del alquiler de alojamientos turísticos amueblados, frente al 71% o 50% actual. El 21 de mayo también se estudiará en el Senado un proyecto de ley sobre regulación del mercado.
Promover el trabajo no declarado
A algunos no les preocupa, como Pascal Savineau, que grava a las empresas. Al no tener deducción fiscal, es favorable el reequilibrio entre alquileres de temporada y alquileres de todo el año. “Esto me permitirá evitar una competencia falsa. Cuando alquilas con regularidad, no hay nada de sorprendente en pagar más. Eliminará a los oportunistas y obligará a la gente a profesionalizarse”. Pero teme que esto fomente el trabajo no declarado.
Franck Audic, propietario de dos apartamentos amueblados en Carnac, no lo ve así. “Si se reduce la desgravación fiscal, será una pérdida de ingresos. Si trabajo gratis, no alquilaré durante el año sino que venderé al mejor postor que vendrá de París. Esto aumentará el número de segundas residencias. » Por tanto, cree que bajar los impuestos no solucionará la escasez de vivienda.
¿Alquiler todo el año? Muy poco para ellos. Los propietarios entrevistados temen toparse con un mal pagador. “El propietario no está en absoluto protegido contra deudas impagas y okupas. Si quieren más alquileres durante todo el año, debemos protegerlos mejor”, subraya Laetitia.
Las nuevas normas provocaron la reacción de la Unión Democrática Bretona. La sección de Vannes y Auray teme una elusión y la proliferación de empresas inmobiliarias en este mercado.
* nombre asumido
