Después de las piscinas, es el turno de las terrazas y cobertizos de jardín no declarados, que la administración tributaria rastrea mediante inteligencia artificial, en el marco de su sistema “Tierras Innovadoras”. Pero en términos concretos, ¿qué riesgo corren los propietarios atrapados con la mano en la bolsa? Resumen de las sanciones previstas, tanto penales como fiscales.
¿Qué dice la ley?
La construcción de una caseta de jardín o de una terraza de más de 5 m² requiere una declaración previa de trabajo. A partir de 20 m², incluso es necesario obtener un permiso de construcción. La situación de las terrazas es ligeramente diferente en el área urbana de un municipio cubierto por un plan de planificación urbana local (PLU) o un plan de uso del suelo (POS). Además, además de las autorizaciones, esta obra está sujeta al impuesto de desarrollo y aumenta el impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre la vivienda, si este último aún lo adeuda el contribuyente.
Una infracción del Código Urbanístico
Si la inteligencia artificial detecta una construcción no declarada a través de una imagen de satélite, un agente fiscal debe asegurarse de que el delito se caracteriza adecuadamente. Si este es el caso, el propietario se arriesga primero a una multa de 150 euros por no declarar “bienes inmuebles”, indica El Delfinado Libre. Pero la factura puede resultar mucho mayor: también puede recibir una multa “entre 1.200 euros y una cantidad que no puede exceder (…) una suma equivalente a 6.000 euros por metro cuadrado de superficie construida”, indica el artículo L480- 4 del Código de Urbanismo.
El tribunal también puede obligar al propietario a destruir el edificio si no cumple las normas urbanísticas y a devolver el lugar a su estado original. En caso de reincidencia, el infractor podrá ser condenado a una pena de seis meses de prisión. Sin embargo, tenga en cuenta que la construcción ya no puede ser objeto de proceso penal después de un período de seis años. La responsabilidad civil del propietario podrá, sin embargo, durar diez años.
Cuidado con la multa fiscal
El propietario culpable también deberá rendir cuentas ante las autoridades fiscales. De hecho, el desarrollo aumenta el valor de alquiler de la propiedad, lo que tiene consecuencias en el cálculo de los impuestos locales, como el impuesto sobre la propiedad. También se aplica un impuesto de desarrollo sólo una vez durante el año de construcción. Puede ascender a varios cientos de euros. Por tanto, las autoridades tributarias solicitarán al contribuyente que regularice su situación mediante el pago de estas cantidades, con un incremento.
