Una señal de que Loches está de moda es que los precios de las propiedades en el centro de la ciudad, rodeadas de servicios locales y, por tanto, muy demandadas, no bajan, a diferencia de las casas más aisladas, con trabajo y con un diagnóstico energético deficiente. “En cuanto es una casa en el centro de la ciudad, se vende. Ya no es lo mismo a siete u ocho kilómetros de distancia.” subraya Philippe Rocher, director de Lochois Immobilier. El agente inmobiliario, por ejemplo, vendió una casa antigua de 120 m² por unos 120.000 euros y otra con un exterior de dimensiones similares por 215.000 euros.
Las casas de una sola planta con jardín son las más populares. “Vendí uno de 130 m² con trabajo hecho en tres días, por 270.400 €, aunque estaba sobreestimado al menos en 30.000 €” avanza Nadine Carpentier. El director de la agencia inmobiliaria Côté Loire, especializada en casas antiguas, no ha sentido la caída de la actividad, salvo una desaceleración durante las últimas vacaciones escolares de febrero.
La venta de una mansión privada.
Entre las buenas ventas realizadas en los últimos meses, el profesional inmobiliario identifica un “casa muy hermosa” en el corazón de Loches, una mansión privada con muchas habitaciones valorada en 375.000 euros, o un edificio con dos pisos de alquiler valorado en 180.000 euros, señal de que los inversores están volviendo.
En los últimos meses, el perfil de los compradores sigue evolucionando. A medida que las condiciones de acceso al crédito son más difíciles, cada vez hay menos compradores primerizos. Los compradores de Lochois suelen tener más medios y ya poseen activos. “Aproximadamente el 50% compra sin préstamo”señala Philippe Rocher.
Casas con carácter en el campo.
En la campiña de Loch se han vendido hermosas residencias.
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“Todavía tengo muchas propiedades en el campo” explica Nadine Carpentier, directora de la agencia inmobiliaria Côté Loire, especializada en casas antiguas, que indica que tiene unas cuarenta propiedades en el catálogo.
El agente inmobiliario ha vendido recientemente varias casas con carácter en la campiña de Loch: una pequeña casa de 95 m² con diez hectáreas por 190.000 euros, cuyo propietario deseaba instalar allí robles truferos; o una casa de campo reformada de unos 150 m² con dos hectáreas vendida por 340.000 €. Entre las propiedades excepcionales, el administrador de Côté Loire también posee un castillo, pero la venta es más difícil: “No es fácil tener visitas. »
Aspirantes a propietarios de otras regiones
Por su parte, Philippe Rocher, gerente de Lochois Immobilier, cerró varias transacciones, entre ellas una antigua casa de 100 m² con una hectárea de terreno en Genillé por 140.000 euros. “El techo y el trabajo estructural estaban en buenas condiciones, pero aún quedaba renovación y renovación por hacer”. el explica. Entre sus otras ventas, una casa antigua de unos 150 m² en Perrusson con dependencias y jardín por 230 000 € o una pequeña casa de 60 m² con jardín común por 35 000 € en Loché-sur-Indrois.
Cada vez más personas cambian de región debido a las condiciones climáticas, señala Nadine Carpentier: “Todavía tengo clientes que vienen del Sur. También tengo gente de Burdeos que se ha mudado a causa de los mosquitos. Se les había vuelto insoportable, ya no podían salir a la calle. »
Pocas propiedades para alquilar
El mercado del alquiler no cambia mucho, según Philippe Rocher. El gerente de Lochois Immobilier, que actualmente cuenta con pocas propiedades en alquiler, indica que la cuestión de la renovación térmica de las viviendas representa un gran desafío para los propietarios. “El DPE, diagnóstico de rendimiento energético, plantea dificultades en el alquiler de inmuebles antiguos que no pueden aislarse del exterior. Esto pone en dificultades a algunos propietarios, que, sin embargo, mantienen su propiedad y se ven obligados a realizar trabajos. »
A partir del 1 de julio deberá realizarse un cambio en las reglas de cálculo del DPE. Una reforma prevé hacer más equitativos los umbrales y corregir posibles injusticias para viviendas de superficie inferior a 40 m².
En Loches, los precios siguen siendo relativamente altos. Espere entre 500 y 550 euros por un apartamento de 50 m² y entre 520 y 580 euros por un apartamento amueblado, y entre 750 y 850 euros por un pabellón de tres dormitorios. Para abordar la escasez de viviendas, se están llevando a cabo varios proyectos inmobiliarios. Cabe recordar que la población del sur de Touraine está disminuyendo, pero se mantiene por encima de los 50.000 habitantes, según el INSEE. Loches (6.180 habitantes) ha perdido el 0,3% de sus habitantes en cinco años, pero la tendencia parece invertirse.
